Isännöintiala huolissaan korjausten siirtämisestä

15.02.2017 16:40

Vaikka suuri osa asuinrakennuksista on korjausiässä, monesta taloyhtiöstä puuttuu tavoitteellinen kiinteistönpito. Tämä voi Isännöintiliiton mukaan johtaa siihen, että taloja joudutaan purkamaan. Pahimmillaan se tulee osakkaille yllätyksenä.

Yhtiökokouksissa on velvollisuus käsitellä vuosittain hallituksen laatima viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys. Kaikissa taloyhtiöissä se ei ole kuitenkaan johtanut tavoitteelliseen kiinteistönpitoon, vaikka laki tuli voimaan jo vuonna 2010.

Yksi ongelma on se, että selvitys ei velvoita mihinkään, koska se vain esitetään yhtiökokoukselle. Kunnossapitotarveselvitykselle ei ole laadullisia kriteereitä. Se voi olla vain hallituksen näkemys korjaustarpeista, joka ei perustu kunnollisiin selvityksiin eikä ole ammattilaisten laatima.

– Lakia voisi parantaa niin, että selvitys pitää vahvistaa yhtiökokouksessa. Tällöin korjaushankkeisiin sitoudutaan eikä hallituksen vaihtuminen vaikuta korjausten valmisteluun. Lisäksi viiden vuoden sijaan pitäisi katsoa kymmenen vuoden tähtäimellä, sanoo Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtaja Ilkka Saarinen.

Isännöinnillä yhdessä sen asiantuntijaverkoston kanssa on tietoa ja kokemusta siitä, mitä taloyhtiöissä kannattaa korjata ja milloin.

– Jos taloyhtiöissä halutaan nostaa omaisuuden arvoa, on tärkeää keskittyä isoihin korjauksiin. Esimerkiksi putkiremontilla on isompi merkitys omaisuudelle kuin rappukäytävien maalaamisella, Saarinen muistuttaa.

Jotta taloyhtiötä osataan hoitaa oikein, on tärkeää selvittää myös se, miten osakkaat haluavat kehittää omaisuuttaan.

Niidenkin osakkaiden, jotka eivät käy yhtiökokouksissa, pitää saada äänensä kuuluviin. Parhaiten tämä onnistuu ennakkoon. Osakaskyselyn tulokset tulee käsitellä kunnossapitotarveselvityksen tavoin yhtiökokouksessa.

– Rakennuksen purkaminen on harvinainen, mutta käypä vaihtoehto, jos se on osakkailta tietoinen valinta, Saarinen huomauttaa.

Isännöintiliitto antaa lausunnon oikeusministeriölle maaliskuussa.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)
Koti&rakentaminen |25.02.2017 13:40
Viime vuonna yli 70 prosenttia omakotitalon rakentajista valitsi lämpöpumpun, käy ilmi Suomen Lämpöpumppuyhdistyksen tekemästä tutkimuksesta. Kasvu ja nopea kehitys ovat tuoneet mukanaan nousevat...
Koti&rakentaminen |24.02.2017 9:16
Tilastokeskuksen mukaan rakennuslupia myönnettiin loka–joulukuussa 9,8 miljoonalle kuutiometrille. Myönnetty kuutiometrimäärä on 32,5 prosenttia enemmän kuin vastaavalla ajanjaksolla vuotta aiemmin....
Koti&rakentaminen |24.02.2017 8:28
Mitä enemmän mittarilukema painuu miinukselle, sitä enemmän sähkölasku nousee. Etelä-Suomessakin on nähty muutamia lyhyitä pakkasia, ja pakkanen paukkuu tasaisesti muualla Suomessa. Monille pakkasen...
Koti&rakentaminen |24.02.2017 8:28 (päivitetty: 24.02.2017 8:30)
Keskimääräisesti nelihenkisen perheen kodissa saattaa nykyisin olla jopa satatuhatta tavaraa. Tavaroiden paljous tekee arjesta helposti loputtoman esteradan. Kompuroimme siinä usein...
Koti&rakentaminen |23.02.2017 8:36
Monet vanhukset haaveilevat uudesta hyväkuntoisesta kodista lähellä palveluja. Voimat eivät enää riitä ison talon tai kodin kunnossapitoon, mutta ajatukset rakkaasta kodista luopumisesta ja raskaasta...
Koti&rakentaminen |20.02.2017 7:08
Uudet trendit, värit ja kuosit tulevat sisustukseen usein muodin vanavedessä. Pantonen vuoden 2016 väriksi julkistama vaaleanpunainen ruusukvartsi ei näytä menevän lähiaikoina muodista, jos on...
Koti&rakentaminen |19.02.2017 12:16
OP kehittää uutta asumisen palvelukokonaisuutta. Ensimmäinen pilotointiin tänään tuotava digitaalinen palvelu Asunnon myyntiapu. Palvelun tavoitteena on auttaa asiakkaita asunnon omatoimisessa...
Koti&rakentaminen |19.02.2017 11:36
Mökkikeskus muistuttaa, että mökkeilykauden alkuun on enää kaksi kuukautta. Kuinka käyttää aika hyödyksi? Huoltoaikaa on kaikki se aika, jolloin mökkiä ei käytetä. Huoltoaikaa kunnostustöihin tai...
Koti&rakentaminen |19.02.2017 10:00
Energiatehokkaaseen valaistukseen ohjaava lainsäädäntö on poistanut markkinoilta energiatehottomat lampputyypit, kuten elohopealamput, jotka ovat hyvin yleisiä taloyhtiöiden ulkovalaistuksessa. Tämän...
Koti&rakentaminen |17.02.2017 15:28
Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,2 prosenttia vuoden 2016 viimeisellä neljänneksellä vuoden 2015 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon...
Koti&rakentaminen |15.02.2017 10:20
TVT Asunnot Oy:n asukkaiden vedenkulutus väheni kolmen kuukauden seurantajaksolla 4,4 prosenttia vuoden takaisesta. Yhtiön asukkailleen järjestämä veden- ja energiansäästökampanja jatkuu syksyyn asti...