Isännöintiala huolissaan korjausten siirtämisestä

15.02.2017 16:40

Vaikka suuri osa asuinrakennuksista on korjausiässä, monesta taloyhtiöstä puuttuu tavoitteellinen kiinteistönpito. Tämä voi Isännöintiliiton mukaan johtaa siihen, että taloja joudutaan purkamaan. Pahimmillaan se tulee osakkaille yllätyksenä.

Yhtiökokouksissa on velvollisuus käsitellä vuosittain hallituksen laatima viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys. Kaikissa taloyhtiöissä se ei ole kuitenkaan johtanut tavoitteelliseen kiinteistönpitoon, vaikka laki tuli voimaan jo vuonna 2010.

Yksi ongelma on se, että selvitys ei velvoita mihinkään, koska se vain esitetään yhtiökokoukselle. Kunnossapitotarveselvitykselle ei ole laadullisia kriteereitä. Se voi olla vain hallituksen näkemys korjaustarpeista, joka ei perustu kunnollisiin selvityksiin eikä ole ammattilaisten laatima.

– Lakia voisi parantaa niin, että selvitys pitää vahvistaa yhtiökokouksessa. Tällöin korjaushankkeisiin sitoudutaan eikä hallituksen vaihtuminen vaikuta korjausten valmisteluun. Lisäksi viiden vuoden sijaan pitäisi katsoa kymmenen vuoden tähtäimellä, sanoo Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtaja Ilkka Saarinen.

Isännöinnillä yhdessä sen asiantuntijaverkoston kanssa on tietoa ja kokemusta siitä, mitä taloyhtiöissä kannattaa korjata ja milloin.

– Jos taloyhtiöissä halutaan nostaa omaisuuden arvoa, on tärkeää keskittyä isoihin korjauksiin. Esimerkiksi putkiremontilla on isompi merkitys omaisuudelle kuin rappukäytävien maalaamisella, Saarinen muistuttaa.

Jotta taloyhtiötä osataan hoitaa oikein, on tärkeää selvittää myös se, miten osakkaat haluavat kehittää omaisuuttaan.

Niidenkin osakkaiden, jotka eivät käy yhtiökokouksissa, pitää saada äänensä kuuluviin. Parhaiten tämä onnistuu ennakkoon. Osakaskyselyn tulokset tulee käsitellä kunnossapitotarveselvityksen tavoin yhtiökokouksessa.

– Rakennuksen purkaminen on harvinainen, mutta käypä vaihtoehto, jos se on osakkailta tietoinen valinta, Saarinen huomauttaa.

Isännöintiliitto antaa lausunnon oikeusministeriölle maaliskuussa.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)
Koti&rakentaminen |24.03.2017 15:08
Tilastokeskuksen mukaan rakennuslupia myönnettiin marras–tammikuussa 8,4 miljoonalle kuutiometrille. Myönnetty kuutiometrimäärä on 18,5 prosenttia enemmän kuin vastaavalla ajanjaksolla vuotta aiemmin...
Koti&rakentaminen |24.03.2017 8:40
Turun Taidelainaamosta voi ostaa tai vuokrata haluamansa teoksen. Turun Taidelainaamolla on yli 20 vuoden historia. Se on voittoa tavoittelematon, neljän turkulaisen taiteilijaseuran ja Turun...
Koti&rakentaminen |22.03.2017 12:56
Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) selvitti valvontaprojektissaan 65 uuden pientalon sähköasennusten säädöstenmukaisuutta. Kolmasosassa tarkastetuista kohteista löytyi puutteita asennuksista,...
Koti&rakentaminen |21.03.2017 13:00
Rakentaminen jatkaa tänä vuonna kasvuaan 2–3 prosentilla, kun viime vuonna nähtiin lähes seitsemän prosentin nousu. Ilman rakennusinvestointien vahvaa vetoa koko Suomen talouskasvu olisi jäänyt viime...
Koti&rakentaminen |18.03.2017 11:44 (päivitetty: 18.03.2017 11:51)
Tänään kotona -juttusarjan yhdeksännessä osassa vierailemme Ulla Lähtevänojan kotona. Radisson Blu Marina Palace -hotellin hengettären koti sijaitsee Aurajoen länsirannalla kuvauksellisessa...
Koti&rakentaminen |17.03.2017 16:48 (päivitetty: 17.03.2017 17:08)
Harmaan kauden jälkeen seinät puetaan nyt tummanvihreisiin ja sinisiin sävyihin. Yö, farkku, petrooli ja kaikki murretut keskimääräistä tummemmat, sammaleen- sekä oliivinvihreät ja luumun sävyt...
Koti&rakentaminen |16.03.2017 12:28
Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2017 paljastaa, että putkiremonttien hintataso ei ole juuri noussut, vaikka näin pelättiin.
Koti&rakentaminen |15.03.2017 16:54
Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat helmikuussa 0,3 prosenttia vuodentakaisesta. Tarvikepanosten hinnat nousivat 0,8 prosenttia ja palveluiden hinnat 1,3 prosenttia. Rakentamisen...
Koti&rakentaminen |15.03.2017 15:52
Pienikukkainen tetenarsissi on kevään ensimmäinen oikea ulkokukka. Helppohoitoisuuden ja iloisten keltaisten kukkien vuoksi tetestä on tullut kevään suosituin ruukkusipulikukka.
Koti&rakentaminen |15.03.2017 10:56
Suomen asuntokaupan positiivinen kehitys jatkui helmikuussa. Kauppa kasvoi vuodentakaiseen helmikuuhun verrattuna niin uusissa kuin vanhoissa asunnoissa. Asuntojen myyntiajat ovat lyhentyneet etenkin...
Koti&rakentaminen |15.03.2017 8:36
Vain 45 prosenttia suomalaisista kokee, että heidän kotinsa on riittävän hyvin suojattu asuntomurtojen estämiseksi. Suomeen lanseerataan uusi teknologia, joka mahdollistaa asuntomurtoyrityksen...