Isännöintiala huolissaan korjausten siirtämisestä

15.02.2017 16:40

Vaikka suuri osa asuinrakennuksista on korjausiässä, monesta taloyhtiöstä puuttuu tavoitteellinen kiinteistönpito. Tämä voi Isännöintiliiton mukaan johtaa siihen, että taloja joudutaan purkamaan. Pahimmillaan se tulee osakkaille yllätyksenä.

Yhtiökokouksissa on velvollisuus käsitellä vuosittain hallituksen laatima viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys. Kaikissa taloyhtiöissä se ei ole kuitenkaan johtanut tavoitteelliseen kiinteistönpitoon, vaikka laki tuli voimaan jo vuonna 2010.

Yksi ongelma on se, että selvitys ei velvoita mihinkään, koska se vain esitetään yhtiökokoukselle. Kunnossapitotarveselvitykselle ei ole laadullisia kriteereitä. Se voi olla vain hallituksen näkemys korjaustarpeista, joka ei perustu kunnollisiin selvityksiin eikä ole ammattilaisten laatima.

– Lakia voisi parantaa niin, että selvitys pitää vahvistaa yhtiökokouksessa. Tällöin korjaushankkeisiin sitoudutaan eikä hallituksen vaihtuminen vaikuta korjausten valmisteluun. Lisäksi viiden vuoden sijaan pitäisi katsoa kymmenen vuoden tähtäimellä, sanoo Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtaja Ilkka Saarinen.

Isännöinnillä yhdessä sen asiantuntijaverkoston kanssa on tietoa ja kokemusta siitä, mitä taloyhtiöissä kannattaa korjata ja milloin.

– Jos taloyhtiöissä halutaan nostaa omaisuuden arvoa, on tärkeää keskittyä isoihin korjauksiin. Esimerkiksi putkiremontilla on isompi merkitys omaisuudelle kuin rappukäytävien maalaamisella, Saarinen muistuttaa.

Jotta taloyhtiötä osataan hoitaa oikein, on tärkeää selvittää myös se, miten osakkaat haluavat kehittää omaisuuttaan.

Niidenkin osakkaiden, jotka eivät käy yhtiökokouksissa, pitää saada äänensä kuuluviin. Parhaiten tämä onnistuu ennakkoon. Osakaskyselyn tulokset tulee käsitellä kunnossapitotarveselvityksen tavoin yhtiökokouksessa.

– Rakennuksen purkaminen on harvinainen, mutta käypä vaihtoehto, jos se on osakkailta tietoinen valinta, Saarinen huomauttaa.

Isännöintiliitto antaa lausunnon oikeusministeriölle maaliskuussa.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)
Koti&rakentaminen |23.06.2017 12:11
Juhannuksen tulenkäyttö vaatii hyvää suunnittelua ja valvontaa. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö muistuttaa, että huolimattomuus grillauksessa ja kokonpoltossa uhkaa niin sytyttäjää, katsojia kuin...
Koti&rakentaminen |23.06.2017 8:36
Suomalaiset ovat eniten huolissaan asuntomurrosta kotiinsa lomamatkojen aikana. Silti lähes joka neljäs suomalainen (23%) ei tee mitään toimenpiteitä, kuten pyytäisi jotakuta keräämään postit tai...
Koti&rakentaminen |20.06.2017 19:50
Taloyhtiöiden hallitusten mielestä isännöintiyritykset hoitavat taloyhtiöiden taloutta läpinäkyvästi ja nykyaikaisesti. Tämä käy ilmi Isännöinnin asiakaskuuntelututkimuksesta 2017, johon vastasi 8716...
Koti&rakentaminen |16.06.2017 20:52
Uusi Thermacell Halo -hyttyskarkotin tarjoaa hajuttoman, näkymättömän, jatkuvan ja tehokkaan suojan hyttysiltä ja sääskiltä. Perinteisistä ilmaan suihkutettavista tai iholle levitettävistä myrkyistä...
Koti&rakentaminen |16.06.2017 19:44
Kultarannan kesäasukkaat ovat sadan vuoden aikana jättäneet omat jälkensä presidenttien kesänviettopaikkaan, kun kesät ovat täyttyneet monitahoisista tapahtumista ja persoonallisista presidenteistä....
Koti&rakentaminen |16.06.2017 19:20
Monet eivät muista, että myös parvekekasveja pitää lannoittaa. Floristi Janette Saikkonen vinkkaa säilyttämään lannoiteainepulloa kastelukannun vieressä. Hän suosittelee kasteluveteen sekoitettavia...
Koti&rakentaminen |16.06.2017 18:23
Parveke mielletään kesätilaksi, joka sisustetaan nykyään kuin toiseksi olohuoneeksi. Kukilla ja viherkasveilla siitä voi räätälöidä oman näköisensä puutarhan, sillä tylsät muoviset istutuslaatikot...
Koti&rakentaminen |11.06.2017 15:36
Puutarhaliitto haastaa suomalaiset istuttamaan juhlan kunniaksi oman puun ja rekisteröimään sen www.puutarhaliitto.fi -sivuille. Juhlan aihe voi olla mikä tahansa 100-vuotiaan Suomen kunniaksi. Kuvan...
Koti&rakentaminen |11.06.2017 12:12
Tuunaajamutsi järjestää kestävän kehityksen kädentaito-ohjelmia yrityksille. Annakaisa Kilpisen luotsaamissa Tuunaajamutsin työpajoissa opastetaan, kuinka roskasta saa uusia jännittäviä...
Koti&rakentaminen |10.06.2017 10:16
Arja Kunnasluoto-Gustafsson neuvoo aloittamaan pienistä tiloista. Eteisen tai saunan pukuhuoneen peilit voivat muistuttaa laivan ikkunoita ja naulakot rakentua ankkurin muotoisten koukkujen...
Koti&rakentaminen |09.06.2017 8:40 (päivitetty: 09.06.2017 8:44)
Miksi meri viehättää vuodesta toiseen?– Me suomalaiset olemme luontoihmisiä ja veneilijöitä. Mereen liittyy vahvasti se mielikuva, että mikä tahansa on mahdollista – merta pitkinhän...