Isännöintiala huolissaan korjausten siirtämisestä

15.02.2017 16:40

Vaikka suuri osa asuinrakennuksista on korjausiässä, monesta taloyhtiöstä puuttuu tavoitteellinen kiinteistönpito. Tämä voi Isännöintiliiton mukaan johtaa siihen, että taloja joudutaan purkamaan. Pahimmillaan se tulee osakkaille yllätyksenä.

Yhtiökokouksissa on velvollisuus käsitellä vuosittain hallituksen laatima viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys. Kaikissa taloyhtiöissä se ei ole kuitenkaan johtanut tavoitteelliseen kiinteistönpitoon, vaikka laki tuli voimaan jo vuonna 2010.

Yksi ongelma on se, että selvitys ei velvoita mihinkään, koska se vain esitetään yhtiökokoukselle. Kunnossapitotarveselvitykselle ei ole laadullisia kriteereitä. Se voi olla vain hallituksen näkemys korjaustarpeista, joka ei perustu kunnollisiin selvityksiin eikä ole ammattilaisten laatima.

– Lakia voisi parantaa niin, että selvitys pitää vahvistaa yhtiökokouksessa. Tällöin korjaushankkeisiin sitoudutaan eikä hallituksen vaihtuminen vaikuta korjausten valmisteluun. Lisäksi viiden vuoden sijaan pitäisi katsoa kymmenen vuoden tähtäimellä, sanoo Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtaja Ilkka Saarinen.

Isännöinnillä yhdessä sen asiantuntijaverkoston kanssa on tietoa ja kokemusta siitä, mitä taloyhtiöissä kannattaa korjata ja milloin.

– Jos taloyhtiöissä halutaan nostaa omaisuuden arvoa, on tärkeää keskittyä isoihin korjauksiin. Esimerkiksi putkiremontilla on isompi merkitys omaisuudelle kuin rappukäytävien maalaamisella, Saarinen muistuttaa.

Jotta taloyhtiötä osataan hoitaa oikein, on tärkeää selvittää myös se, miten osakkaat haluavat kehittää omaisuuttaan.

Niidenkin osakkaiden, jotka eivät käy yhtiökokouksissa, pitää saada äänensä kuuluviin. Parhaiten tämä onnistuu ennakkoon. Osakaskyselyn tulokset tulee käsitellä kunnossapitotarveselvityksen tavoin yhtiökokouksessa.

– Rakennuksen purkaminen on harvinainen, mutta käypä vaihtoehto, jos se on osakkailta tietoinen valinta, Saarinen huomauttaa.

Isännöintiliitto antaa lausunnon oikeusministeriölle maaliskuussa.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)
Koti&rakentaminen |27.04.2017 20:08
Nyt myös ikkuna- ja ovialan toimijat seuraavat LVI-yritysten esimerkkiä tarjoamalla mahdollisuutta pikaurakoihin. Yli 20 vuotta ikkunoita ja ovia valmistanut sekä asentanut Pihla teki Raisiossa...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 15:40 (päivitetty: 27.04.2017 15:43)
Luonnonkivet luovat puutarhaan aivan omanlaisensa tunnelman. Kivistä voi rakentaa polkuja, penkkejä, muureja, kukkaistutuksia tai persoonallisen mallisia kiviä voi ripotella katseenvangitsijoiksi...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 11:12 (päivitetty: 27.04.2017 11:20)
Pyykkipojat ja -naru joutuvat ulkona koville. Kaupunkialueella niitä rasittaa liikennepöly ja noki, maaseudullakin siitepöly ja aurinko. Ruoste ja sammalkaan eivät ole tavattomia pitkään palvelleessa...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 10:20
Maaliskuussa tehtiin vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin kolme prosenttia enemmän kuin maaliskuussa 2016. Maaliskuu oli kuitenkin työpäiväkorjattuna viime vuoden maaliskuuhun verrattuna heikompi...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 9:04
Kesämökkejä aletaan hiljalleen kunnostaa talven jäljiltä. POP Vakuutuksen korvausasiantuntija Iiro Jäntti listasi asiat, jotka kannattaa tarkistaa erityisen huolellisesti keväällä, jotta välttyy...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 8:52
Oudosti alkunsa saaneen rivitalopalon tutkinta paljasti Ifille, että monesta suomalaiskeittiöstä löytyvä mekaanisella liukukytkimellä varustettu liesituuletin voi syttyä palamaan pelkästään vettä...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 8:16
Hyvin suunnitellut ja valmiiksi rakennetut pihat kiinnostavat suomalaisia. Sp-Kodin välittäjät arvioivat tuoreen henkilöstökyselyn mukaan hyvin hoidetun pihan vaikuttavan omakotitalojen ja...
Koti&rakentaminen |26.04.2017 18:48
Puita ja pensaita voi leikata niin kauan, kun silmut eivät ole pullistuneet. Suurin osa puutarhan koristepensaista siistitään harventamalla. Silloin pensaasta leikataan vaurioituneet, vanhimmat ja...
Koti&rakentaminen |26.04.2017 14:56 (päivitetty: 26.04.2017 15:02)
Kirsti ja Eero Kostia muuttivat pari vuotta sitten omakotitalosta Raision Inkoisista vastarakennettuun kerrostaloon Särkilahdenkadulle ja samalla kotipiha vaihtui tilavaan parvekkeeseen....
Koti&rakentaminen |26.04.2017 11:32 (päivitetty: 26.04.2017 11:38)
Suomessa myytävää asuntoa välittää tavallisesti vain yksi välitysliike. Mikään ei kuitenkaan estä myyjää sopimasta asunnon välittämisestä kahden tai vaikka useammankin välitysliikkeen kanssa....
Koti&rakentaminen |25.04.2017 12:44
Vakavat turvallisuuspuutteet ovat omakotitalojen kattotöissä hyvin yleisiä. Aluehallintovirastojen työsuojelutarkastajat tekevät omakotityömaille kevään aikana yllätystarkastuksia, ja vakavia...