Isännöintiala huolissaan korjausten siirtämisestä

15.02.2017 16:40

Vaikka suuri osa asuinrakennuksista on korjausiässä, monesta taloyhtiöstä puuttuu tavoitteellinen kiinteistönpito. Tämä voi Isännöintiliiton mukaan johtaa siihen, että taloja joudutaan purkamaan. Pahimmillaan se tulee osakkaille yllätyksenä.

Yhtiökokouksissa on velvollisuus käsitellä vuosittain hallituksen laatima viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys. Kaikissa taloyhtiöissä se ei ole kuitenkaan johtanut tavoitteelliseen kiinteistönpitoon, vaikka laki tuli voimaan jo vuonna 2010.

Yksi ongelma on se, että selvitys ei velvoita mihinkään, koska se vain esitetään yhtiökokoukselle. Kunnossapitotarveselvitykselle ei ole laadullisia kriteereitä. Se voi olla vain hallituksen näkemys korjaustarpeista, joka ei perustu kunnollisiin selvityksiin eikä ole ammattilaisten laatima.

– Lakia voisi parantaa niin, että selvitys pitää vahvistaa yhtiökokouksessa. Tällöin korjaushankkeisiin sitoudutaan eikä hallituksen vaihtuminen vaikuta korjausten valmisteluun. Lisäksi viiden vuoden sijaan pitäisi katsoa kymmenen vuoden tähtäimellä, sanoo Isännöintiliiton hallituksen puheenjohtaja Ilkka Saarinen.

Isännöinnillä yhdessä sen asiantuntijaverkoston kanssa on tietoa ja kokemusta siitä, mitä taloyhtiöissä kannattaa korjata ja milloin.

– Jos taloyhtiöissä halutaan nostaa omaisuuden arvoa, on tärkeää keskittyä isoihin korjauksiin. Esimerkiksi putkiremontilla on isompi merkitys omaisuudelle kuin rappukäytävien maalaamisella, Saarinen muistuttaa.

Jotta taloyhtiötä osataan hoitaa oikein, on tärkeää selvittää myös se, miten osakkaat haluavat kehittää omaisuuttaan.

Niidenkin osakkaiden, jotka eivät käy yhtiökokouksissa, pitää saada äänensä kuuluviin. Parhaiten tämä onnistuu ennakkoon. Osakaskyselyn tulokset tulee käsitellä kunnossapitotarveselvityksen tavoin yhtiökokouksessa.

– Rakennuksen purkaminen on harvinainen, mutta käypä vaihtoehto, jos se on osakkailta tietoinen valinta, Saarinen huomauttaa.

Isännöintiliitto antaa lausunnon oikeusministeriölle maaliskuussa.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)
Koti&rakentaminen |20.08.2017 23:28
Valtakunnallinen puunhalausviikko kannustaa ihmisiä halaamaan puita. Kunnon rutistus osoittaa arvostusta lähiympäristöä kohtaan. Teemaviikko on osa 26. elokuuta vietettävän Suomen luonnon päivän...
Koti&rakentaminen |20.08.2017 16:24
Vieraslajit ovat maailmanlaajuisesti toiseksi merkittävin uhka luonnon monimuotoisuudelle. – Suomessa olemme vielä tilanteessa, jossa voimme selättää tämän kasvavan ympäristöongelman, jos puutumme...
Koti&rakentaminen |20.08.2017 13:00
Ikea on lanseerannut uuden syysmalliston, jonka tuotteet on saatu aikaan ympäristöä kunnioittaen.Elokuussa kotiin tuodaan kutsuvaa ja lämmintä tunnelmaa syksyn värein, kultaisin yksityiskohdin ja...
Koti&rakentaminen |20.08.2017 10:30
Puunhalausviikolla huomiota kiinnitetään myös puuvanhuksiin Suomen juhlavuoden kunniaksi. Viherympäristöliiton sivuilla Eeva-Maria Tuhkanen neuvoo, miten tunnistaa iäkäs puu. Ne ovat usein suuria,...
Koti&rakentaminen |18.08.2017 8:12
Runsaasti mettä sisältävät kasvit tarjoavat ravintoa hyönteisille ja puutarhurille tilaisuuden seurata kauniiden perhosten puuhia. Perhoset löytävät kasvit tuoksun ja värin perusteella. Erityisesti...
Koti&rakentaminen |17.08.2017 9:04
Kerrostalohuoneistojen kaupassa kaksiot lohkaisivat heinäkuussa aiempaa suuremman osuuden. Koko Suomen kerrostalokaupoista melkein puolet tehtiin kerrostalokaksioista. Kerrostalokaupan...
Koti&rakentaminen |16.08.2017 13:32
Viilea on ruokapostilaatikko, johon voi vastaanottaa netissä tilatut ruokaostokset ja kuluvan vuoden aikana myös muita paketteja. Laatikko sijoitetaan ulkotiloihin asiakkaan haluamaan paikkaan,...
Koti&rakentaminen |16.08.2017 10:36
Kiinteistöliitto ja Omakotiliitto ovat huolissaan asumismenojen kasvusta, jonka vauhti ylittää ansiotulojen kasvuvauhdin. Asumismenojen ennakoidaan lähivuosina kasvavan tuntuvasti. Valmistelussa on...
Koti&rakentaminen |16.08.2017 10:28
Asumismenot haukkaavat tulevina vuosina yhä suuremman osuuden suomalaisten tuloista, kertoo Pellervon taloustutkimuksen selvitys. Asumismenot kasvavat 2017–19 noin 2,5 prosenttia vuodessa, joskin...
Koti&rakentaminen |16.08.2017 7:20
Vessan vetämisestä ja suihkusta syntyvät äänet kuuluvat asiaan kylpyhuoneessa. Muissa asuintiloissa ne koetaan helposti häiriöksi. Viemäriäänet leviävät rakennuksessa sekä ilma- että runkoääninä....
Koti&rakentaminen |15.08.2017 13:24
Kesän taittuessa syksyyn kilpailu vuokra-asunnoista on Suomessa jälleen kovimmillaan. Asumisoikeusasuminen on noussut vuokra-asumisen rinnalle ja asumisoikeusasunnoissa asuu jo lähes 100 000 asukasta...