Kiinteistöliitto: Taloyhtiöiden mahdollisuuksia varautua kalliisiin korjaushankkeisiin parannettava

07.08.2017 12:52

Kiinteistöliiton mielestä taloyhtiöiden tulisi nykyistä paremmin pystyä taloudellisesti varautumaan suuriin korjaushankkeisiin. Kiinteistöliitto on jättänyt valtiovarainministeriölle esityksen toimenpiteistä, joilla varautumista voitaisiin helpottaa.

Taloyhtiöt voivat nykyisin etukäteen varautua korjaushankkeiden kustannuksiin esimerkiksi asuintalovarauksen, ennakkorahastoinnin sekä osakkaiden henkilökohtaisen varautumisen avulla.

Asuintalovaraus tarkoittaa käytännössä sitä, että taloyhtiö voi kerätä kymmenen vuoden ajan rahaa tuleviin hankkeisiin joutumatta maksamaan veroja tämän johdosta syntyneestä positiivisesta tuloksesta. Asuintalovarauksen määrää on rajoitettu vuosittaisella ylä- ja alarajalla. Asuintalovaraus on menetelmänä erittäin joustava ja ominaisuuksiensa puolesta neutraali menettely erilaisten osakastyyppien kannalta.

Vuonna 1986 käyttöön tulleen asuintalovarauksen ehdot eivät kuitenkaan enää vastaa nykytilannetta, sillä korjaus- ja rakennuskustannukset ovat sen jälkeen kasvaneet merkittävästi. Tämän vuoksi Kiinteistöliitto esittää, että varauksen enimmäismäärää korotetaan nykyisestä 68 eurosta 120 euroon vuodessa asuinrakennuksen pinta-alan neliömetriä kohden, ja että varauksen alaraja poistetaan. Lisäksi jatkossa koko kymmenen vuoden ajanjakson enimmäisvaraus tulisi voida tehdä myös yhdessä vuodessa, jotta asunto-osakeyhtiöt pystyisivät nykyistä joustavammin rahoittamaan suuria korjaushankkeitaan.

Suuri osa kansallisvarallisuudestamme on kiinni kiinteistöissä. Peruskorjausten tarve on tulevien 20 vuoden aikana suurta erityisesti 1960- ja 1970-lukujen kerrostaloissa, ja ensi vuosikymmeneltä alkaen yhä enemmän myös 1980-luvun rivitaloyhtiöissä.

Suuret korjaushankkeet merkitsevät taloyhtiöille usein miljoonien eurojen kustannuksia. Varautumisella ja huolellisella suunnitellulla taloyhtiöt voivat toteuttaa tarpeelliset remonttinsa ylikuormittamatta osakkaiden ja yhtiön taloutta.

– On tärkeää, että taloyhtiöitä kannustetaan suunnittelemaan talouttaan useiksi vuosiksi eteenpäin. Tässä ennakkovarautumisen keinot, kuten asuintalovaraus, ovat hyviä kannustimia, sanoo Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen.

Kiinteistöliiton muutosehdotuksilla ei olisi vaikutusta asunto-osakeyhtiöiden maksamiin veroihin.

– Sen sijaan lisääntyvä korjausrakentaminen tukisi kansantalouden kasvua samalla, kun suomalaisten kiinteistöjen kunto kohenisi. Ennakkovarautumisen lisääntyminen tukisi osaltaan myös velkaantumisen hillintää, Järvinen huomauttaa.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)
Koti&rakentaminen |17.08.2017 9:04
Kerrostalohuoneistojen kaupassa kaksiot lohkaisivat heinäkuussa aiempaa suuremman osuuden. Koko Suomen kerrostalokaupoista melkein puolet tehtiin kerrostalokaksioista. Kerrostalokaupan...
Koti&rakentaminen |16.08.2017 13:32
Viilea on ruokapostilaatikko, johon voi vastaanottaa netissä tilatut ruokaostokset ja kuluvan vuoden aikana myös muita paketteja. Laatikko sijoitetaan ulkotiloihin asiakkaan haluamaan paikkaan,...
Koti&rakentaminen |16.08.2017 10:36
Kiinteistöliitto ja Omakotiliitto ovat huolissaan asumismenojen kasvusta, jonka vauhti ylittää ansiotulojen kasvuvauhdin. Asumismenojen ennakoidaan lähivuosina kasvavan tuntuvasti. Valmistelussa on...
Koti&rakentaminen |16.08.2017 10:28
Asumismenot haukkaavat tulevina vuosina yhä suuremman osuuden suomalaisten tuloista, kertoo Pellervon taloustutkimuksen selvitys. Asumismenot kasvavat 2017–19 noin 2,5 prosenttia vuodessa, joskin...
Koti&rakentaminen |16.08.2017 7:20
Vessan vetämisestä ja suihkusta syntyvät äänet kuuluvat asiaan kylpyhuoneessa. Muissa asuintiloissa ne koetaan helposti häiriöksi. Viemäriäänet leviävät rakennuksessa sekä ilma- että runkoääninä....
Koti&rakentaminen |15.08.2017 13:24
Kesän taittuessa syksyyn kilpailu vuokra-asunnoista on Suomessa jälleen kovimmillaan. Asumisoikeusasuminen on noussut vuokra-asumisen rinnalle ja asumisoikeusasunnoissa asuu jo lähes 100 000 asukasta...
Koti&rakentaminen |14.08.2017 8:52
Suomen asuntokauppaa ryyditti tammi–heinäkuussa kaksi päälinjaa: vahvasti viime aikoina kasvaneella uusien asuntojen kaupalla oli edelleen kasvua ylläpitävä johtorooli. Vanhojen asuntojen kauppa...
Koti&rakentaminen |13.08.2017 19:44
LG:n kuluttajatutkimukset osoittavat, että jääkaapin ovi avataan keskimäärin 79 kertaa päivässä, mikä johtaa kylmän ilman ja energian tuhlaukseen. Moni myös unohtaa sulkea jääkaapin oven perässään,...
Koti&rakentaminen |13.08.2017 19:24
Antalis on tuonut markkinoille monikäyttöisen vaihtoehdon pintaremonttien ja kalustehankintojen tilalle. Cover Styl’ -sisustuskalvot ovat kustannustehokas tapa päivittää esimerkiksi seinien, ovien ja...
Koti&rakentaminen |13.08.2017 18:40
Tuo kirpputorilta kotiisi erilainen matkamuisto. Vaatesuunnittelija Teemu Muurimäki hakee inspiraatiota ulkomaalaisilta kirppiksiltä joka vuosi. Huippusuunnittelija vinkkasi suosikkikirppiksensä...
Koti&rakentaminen |12.08.2017 8:28 (päivitetty: 12.08.2017 9:13)
– Maailman tapahtumat ja nykyinen elämäntyyli heijastuvat sisustukseen – kodilta kaivataan turvallisuuden tuntua, selittää sisustussuunnittelija Tomi Kouvola turkulaisesta...