Kiinteistömarkkinat suosivat ilmastonmuutokseen varautumista

15.02.2017 7:52

Kiinteistöjen arvo säilyy parhaiten alueilla, joihin ei kohdistu ilmastonmuutoksesta aiheutuvia uhkia. Ilmatieteen laitoksella työskentelevä tutkija Athanasios Votsis seurasi Helsingin yliopiston väitöstutkimuksessaan, miten Helsingin, Porin ja Rovaniemen asuntojen hinnat heilahtelivat, kun tulvariskeistä tiedotettiin. Hän myös seurasi kuinka viheralueiden läheisyys heijastui neliöhintoihin.

Rankkasateiden aiheuttamien tulvien ennustetaan lisääntyvän ilmastonmuutoksen myötä, toisaalta viheralueiden on todettu vähentävän tulvimista, koska vesi sitoutuu maahan.

– Väitöstutkimus osoittaa, että viheralueiden rakentaminen ja tulvariskeistä tiedottaminen suuntaavat kaupunkirakentamista kestävään suuntaan, sanoo Votsis.

Kun SYKE julkisti kartat tulvariskialueista vuosina 2006–08, niin tutkimuksen mukaan asuntojen hinnat tippuivat riskialueilla ja samanaikaisesti asuntojen kysyntä turvallisia alueilla nousi.

Rakennuttaja saa usein taloudellista hyötyä viheralueesta eli viheralueiden lisääminen tai säilyttäminen on hyvä sijoitus. Votsisin ympäristöekonomisten laskelmien mukaan viheralue hyödyttää taloudellisesti myös lähikiinteistöjen omistajia.

– Kohtalaisen tiheän kaupunkialueen keskelle jätetyt viheralueet näkyvät pitkällä aikavälillä alueen asuntojen arvoa korottavana tekijänä, Votsis kertoo.

Viheralue voi olla puisto, puutarha, niitty, pelto tai viherkatto mutta se tulisi Votsisin mukaan kuitenkin suunnitella kyseiselle alueelle sopivaksi.

– Vastuu vahingoista kaatuu viime kädessä kaupungille, koska vakuutusyhtiöiden vastuu on luonnonkatastrofin osalta rajallinen. Sen vuoksi on kaikkien etu, että rakentamista suunnataan turvallisille alueille, Votsis toteaa.

Helsingin rakentaminen on tutkijan mukaan ollut hyvällä mallilla mutta tulevaisuudessa uusilla alueilla olisi syytä varautua ilmastonmuutoksen vaikutuksiin ja välttää rakentamista alueille, joilla on tiedossa oleva tulvariski. Votsisin tutkimustulokset osoittavat, että kevyellä ohjauksella edistetään parhaiten kestävää kehitystä ja päästään parhaaseen tulokseen ihmisten kannalta.

Väitöskirja Space and price in adapting cities – exploring the spatial economic role of climate-sensitive ecological risks and amenities in Finnish housing markets on sähköisenä osoitteessa https://helda.helsinki.fi/handle/10138/173459.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)
Koti&rakentaminen |25.02.2017 13:40
Viime vuonna yli 70 prosenttia omakotitalon rakentajista valitsi lämpöpumpun, käy ilmi Suomen Lämpöpumppuyhdistyksen tekemästä tutkimuksesta. Kasvu ja nopea kehitys ovat tuoneet mukanaan nousevat...
Koti&rakentaminen |24.02.2017 9:16
Tilastokeskuksen mukaan rakennuslupia myönnettiin loka–joulukuussa 9,8 miljoonalle kuutiometrille. Myönnetty kuutiometrimäärä on 32,5 prosenttia enemmän kuin vastaavalla ajanjaksolla vuotta aiemmin....
Koti&rakentaminen |24.02.2017 8:28 (päivitetty: 24.02.2017 8:30)
Keskimääräisesti nelihenkisen perheen kodissa saattaa nykyisin olla jopa satatuhatta tavaraa. Tavaroiden paljous tekee arjesta helposti loputtoman esteradan. Kompuroimme siinä usein...
Koti&rakentaminen |24.02.2017 8:28
Mitä enemmän mittarilukema painuu miinukselle, sitä enemmän sähkölasku nousee. Etelä-Suomessakin on nähty muutamia lyhyitä pakkasia, ja pakkanen paukkuu tasaisesti muualla Suomessa. Monille pakkasen...
Koti&rakentaminen |23.02.2017 8:36
Monet vanhukset haaveilevat uudesta hyväkuntoisesta kodista lähellä palveluja. Voimat eivät enää riitä ison talon tai kodin kunnossapitoon, mutta ajatukset rakkaasta kodista luopumisesta ja raskaasta...
Koti&rakentaminen |20.02.2017 7:08
Uudet trendit, värit ja kuosit tulevat sisustukseen usein muodin vanavedessä. Pantonen vuoden 2016 väriksi julkistama vaaleanpunainen ruusukvartsi ei näytä menevän lähiaikoina muodista, jos on...
Koti&rakentaminen |19.02.2017 12:16
OP kehittää uutta asumisen palvelukokonaisuutta. Ensimmäinen pilotointiin tänään tuotava digitaalinen palvelu Asunnon myyntiapu. Palvelun tavoitteena on auttaa asiakkaita asunnon omatoimisessa...
Koti&rakentaminen |19.02.2017 11:36
Mökkikeskus muistuttaa, että mökkeilykauden alkuun on enää kaksi kuukautta. Kuinka käyttää aika hyödyksi? Huoltoaikaa on kaikki se aika, jolloin mökkiä ei käytetä. Huoltoaikaa kunnostustöihin tai...
Koti&rakentaminen |19.02.2017 10:00
Energiatehokkaaseen valaistukseen ohjaava lainsäädäntö on poistanut markkinoilta energiatehottomat lampputyypit, kuten elohopealamput, jotka ovat hyvin yleisiä taloyhtiöiden ulkovalaistuksessa. Tämän...
Koti&rakentaminen |17.02.2017 15:28
Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,2 prosenttia vuoden 2016 viimeisellä neljänneksellä vuoden 2015 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon...
Koti&rakentaminen |15.02.2017 16:40
Vaikka suuri osa asuinrakennuksista on korjausiässä, monesta taloyhtiöstä puuttuu tavoitteellinen kiinteistönpito. Tämä voi Isännöintiliiton mukaan johtaa siihen, että taloja joudutaan purkamaan....