Kiinteistömarkkinat suosivat ilmastonmuutokseen varautumista

15.02.2017 7:52

Kiinteistöjen arvo säilyy parhaiten alueilla, joihin ei kohdistu ilmastonmuutoksesta aiheutuvia uhkia. Ilmatieteen laitoksella työskentelevä tutkija Athanasios Votsis seurasi Helsingin yliopiston väitöstutkimuksessaan, miten Helsingin, Porin ja Rovaniemen asuntojen hinnat heilahtelivat, kun tulvariskeistä tiedotettiin. Hän myös seurasi kuinka viheralueiden läheisyys heijastui neliöhintoihin.

Rankkasateiden aiheuttamien tulvien ennustetaan lisääntyvän ilmastonmuutoksen myötä, toisaalta viheralueiden on todettu vähentävän tulvimista, koska vesi sitoutuu maahan.

– Väitöstutkimus osoittaa, että viheralueiden rakentaminen ja tulvariskeistä tiedottaminen suuntaavat kaupunkirakentamista kestävään suuntaan, sanoo Votsis.

Kun SYKE julkisti kartat tulvariskialueista vuosina 2006–08, niin tutkimuksen mukaan asuntojen hinnat tippuivat riskialueilla ja samanaikaisesti asuntojen kysyntä turvallisia alueilla nousi.

Rakennuttaja saa usein taloudellista hyötyä viheralueesta eli viheralueiden lisääminen tai säilyttäminen on hyvä sijoitus. Votsisin ympäristöekonomisten laskelmien mukaan viheralue hyödyttää taloudellisesti myös lähikiinteistöjen omistajia.

– Kohtalaisen tiheän kaupunkialueen keskelle jätetyt viheralueet näkyvät pitkällä aikavälillä alueen asuntojen arvoa korottavana tekijänä, Votsis kertoo.

Viheralue voi olla puisto, puutarha, niitty, pelto tai viherkatto mutta se tulisi Votsisin mukaan kuitenkin suunnitella kyseiselle alueelle sopivaksi.

– Vastuu vahingoista kaatuu viime kädessä kaupungille, koska vakuutusyhtiöiden vastuu on luonnonkatastrofin osalta rajallinen. Sen vuoksi on kaikkien etu, että rakentamista suunnataan turvallisille alueille, Votsis toteaa.

Helsingin rakentaminen on tutkijan mukaan ollut hyvällä mallilla mutta tulevaisuudessa uusilla alueilla olisi syytä varautua ilmastonmuutoksen vaikutuksiin ja välttää rakentamista alueille, joilla on tiedossa oleva tulvariski. Votsisin tutkimustulokset osoittavat, että kevyellä ohjauksella edistetään parhaiten kestävää kehitystä ja päästään parhaaseen tulokseen ihmisten kannalta.

Väitöskirja Space and price in adapting cities – exploring the spatial economic role of climate-sensitive ecological risks and amenities in Finnish housing markets on sähköisenä osoitteessa https://helda.helsinki.fi/handle/10138/173459.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)
Koti&rakentaminen |28.04.2017 22:16 (päivitetty: 28.04.2017 22:28)
Kun eräs pariskunta alkoi koota ruotsalaiselta huonekalujätiltä ostamaansa kirjahyllyä, saivat he huomata parisuhteensa olevan koetuksilla. Taloremontti oli juuri päättynyt, ja tyytyväisinä he...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 20:08
Nyt myös ikkuna- ja ovialan toimijat seuraavat LVI-yritysten esimerkkiä tarjoamalla mahdollisuutta pikaurakoihin. Yli 20 vuotta ikkunoita ja ovia valmistanut sekä asentanut Pihla teki Raisiossa...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 15:40 (päivitetty: 27.04.2017 15:43)
Luonnonkivet luovat puutarhaan aivan omanlaisensa tunnelman. Kivistä voi rakentaa polkuja, penkkejä, muureja, kukkaistutuksia tai persoonallisen mallisia kiviä voi ripotella katseenvangitsijoiksi...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 11:12 (päivitetty: 27.04.2017 11:20)
Pyykkipojat ja -naru joutuvat ulkona koville. Kaupunkialueella niitä rasittaa liikennepöly ja noki, maaseudullakin siitepöly ja aurinko. Ruoste ja sammalkaan eivät ole tavattomia pitkään palvelleessa...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 10:20
Maaliskuussa tehtiin vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin kolme prosenttia enemmän kuin maaliskuussa 2016. Maaliskuu oli kuitenkin työpäiväkorjattuna viime vuoden maaliskuuhun verrattuna heikompi...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 9:04
Kesämökkejä aletaan hiljalleen kunnostaa talven jäljiltä. POP Vakuutuksen korvausasiantuntija Iiro Jäntti listasi asiat, jotka kannattaa tarkistaa erityisen huolellisesti keväällä, jotta välttyy...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 8:52
Oudosti alkunsa saaneen rivitalopalon tutkinta paljasti Ifille, että monesta suomalaiskeittiöstä löytyvä mekaanisella liukukytkimellä varustettu liesituuletin voi syttyä palamaan pelkästään vettä...
Koti&rakentaminen |27.04.2017 8:16
Hyvin suunnitellut ja valmiiksi rakennetut pihat kiinnostavat suomalaisia. Sp-Kodin välittäjät arvioivat tuoreen henkilöstökyselyn mukaan hyvin hoidetun pihan vaikuttavan omakotitalojen ja...
Koti&rakentaminen |26.04.2017 18:48
Puita ja pensaita voi leikata niin kauan, kun silmut eivät ole pullistuneet. Suurin osa puutarhan koristepensaista siistitään harventamalla. Silloin pensaasta leikataan vaurioituneet, vanhimmat ja...
Koti&rakentaminen |26.04.2017 14:56 (päivitetty: 26.04.2017 15:02)
Kirsti ja Eero Kostia muuttivat pari vuotta sitten omakotitalosta Raision Inkoisista vastarakennettuun kerrostaloon Särkilahdenkadulle ja samalla kotipiha vaihtui tilavaan parvekkeeseen....
Koti&rakentaminen |26.04.2017 11:32 (päivitetty: 26.04.2017 11:38)
Suomessa myytävää asuntoa välittää tavallisesti vain yksi välitysliike. Mikään ei kuitenkaan estä myyjää sopimasta asunnon välittämisestä kahden tai vaikka useammankin välitysliikkeen kanssa....