Koronapandemiasta sikiävät etäopetuksen osittainen jatkuminen korkeakouluissa ja työmarkkinoita runteleva talouskriisi heijastuvat vahvasti myös vuokra-asuntojen välitykseen.

Turun Vuokra-asunnot oy:n toimitusjohtaja Mari Tocklin näkee, että syksyn lähestyessä pienemmät vuokra-asunnot ovat alkaneet löytää hieman reippaammin uusia asukkaita. Tällä hetkellä niitä on silti vapaana edelleen roimasti enemmän kuin normaaleina vuosina samaan aikaan.

– Yksiöitä on nyt mennyt, mutta vuokra-asuntoja on Turussa vapaana edelleen yhteensä noin 660. Yksiöitä niistä on 170, joten on niitäkin vielä paljon ajankohtaan nähden. Kaksioita on vapaana melkein 400, Tocklin luettelee.

Vapaista vuokra-asunnoista Turussa siis peräti noin kaksi kolmannesta ovat kaksioita.

Vuokraturva Turun vuokravälityksen tiiminvetäjä Sakari Lankinen näkee yhdeksi syyksi sen, että opiskelemaan muuttaville yksiöt ovat lähtökohtaisesti mukavampi vaihtoehto.

– En tiedä voidaanko kaksioiden kohdalla puhua ylitarjonnasta, mutta niitä on nyt paljon vapaana suhteutettuna muihin kokoluokkiin.

Lankinen huomauttaa, että kaksioita on tarjolla yleensä tyypillisestikin kesän ja syksyn taitteessa runsaammin kuin yksiöitä.

Hidas menekki on pakottanut reagointeihin, etenkin kaksioiden kohdalla.

– Olemme joutuneet ottamaan jo kaksioiden vuokrapyyntejä hieman alaspäin. Yksiöiden ja kaksioiden vuokrahinnat kohtaavat nyt suuremmalla todennäköisyydellä nopeammin, Tocklin mainitsee.

Yksiöiden kohdalla on taas tapahtunut hänen mukaansa kesällä paikoitellen jopa vuokrien nousua.

Kohteidensa vuokria on tarpeen mukaan vetänyt alas myös Vuokraturva.

–Markkinoinnin lisäksi suurin vaikuttava tekijä kohteen vetävyyteen on vuokra, joten olemme korjanneet vuokria tarvittaessa, jos tilanne on näyttänyt vaativan sitä, kertoo Lankinen.

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsolan laatimissa, kolme viikkoa sitten julkaistuissa markkinakommenteissa todettiin, että koronakriisi lisäsi edullisten ja lähiöissä sijaitsevien vuokra-asuntojen kysyntää.

Lankisen mukaan ilmiö ei kuitenkaan ole näkynyt juurikaan Turussa.

– Paras kysyntä täällä on edelleen keskustan yksiöasunnoissa. Opiskelijoille on tärkeää asua ihan parin kilometrin päässä yliopistolta tai ammattikorkeakoululta. Mitä lähempänä keskustaa asunto on, sitä kovempi kilpailu siitä on.

Normaalisti Turun Vuokra-asuntojen toimistoon saapuu heinäkuussa – jolloin tieto opiskelupaikan saaneista julkaistaan – päivittäin tupa täyteen asiakkaita. Nyt heitä on käynyt Tocklinin mukaan vain tasaisena virtana.

– Nyt kohistaan siitä, että lokakuun loppuun asti yliopistossa etäopiskellaan. Vanhat opiskelijat saapuvat siis vasta marraskuussa. He luovuttivat hyvin yleisesti asuntonsa pois maalis–huhtikuussa.

Opiskelija-asiakkaiden lisäksi myös Turkuun työskentelemään saapuvien asunnontarvitsijoiden tulo kaupunkiin ja Turun Vuokra-asuntojen toimistoon on kuihtunut tavanomaisesta.

– Ihmisiä on lomautettu, irtisanottu ja etätöissä. Maaliskuuhun asti tilanne oli vilkas työmarkkinoilla, Tocklin kiteyttää.

Aleksi Mäkelä