Nummi ja Portsa nousussa, Kupittaa ja Nättinummi laskussa

Kupittaan vetovoima on Oikotien mukaan laskusuunnassa. Kuva: Lennart Holmberg

16.04.2024 Aamuset

Kuudessa suurimmasta kaupungista eniten mullistusta sisäisessä vetovoimassa on Turussa. Oikotie arvioi, että ailahtelun syy voivat olla merkittävästi kaupunkia muokkaavat suunnitteilla olevat isot rakennushankkeet.

Suomen kuuden suurimman kaupungin omistusasumisen vetovoimaisimmat kaupunginosat selviävät Oikotiellä tehtyjen hakujen lukumääristä. Tammi–maaliskuussa asuntohaun käytetyimmät hakusanat olivat autotalli, loft, hirsi, takka, maalämpö. Siirtolapuutarha putosi kokonaan käytetyimpien hakusanojen kärkikymmeniköstä.

Omistusasumisen suunta on Helsingissä kohti arvokkaimpia alueita ja Tampereella kohti keskusta-aluetta. Asuntohauissa autotalli on nytkin haetuin yksittäinen ominaisuus omistusasunnolta ja uima-allas yltää kärkikymmenikköön. Pois käytetyimpien hakuehtojen listalta putosi kokonaan siirtolapuutarha. Tammi–maaliskuun kymmenen haetuinta ominaisuutta Oikotien omistusasuntohaussa olivat autotalli, loft, hirsi, takka, maalämpö, uima-allas, hitas, piha, parvi ja kaukolämpö.

Omistusasumisen vetovoimaisimmat kaupunginosat selviävät Oikotien hakumäärien perusteella. Vetovoimavertailu kertoo, mistä kaupunginosista haetaan omistusasuntoja eniten. Vertailu ei kerro, mistä asunnot ostetaan, vaan mistä asunnot haluttaisiin ostaa. Oikotie Asunnot -palvelua käyttää viikoittain yli 1,4 miljoona käyttäjää.

Omistusasumisen hintataso on ollut yleisesti harmaan taloustilanteen vuoksi huomattavan matala jo yli vuoden ajan. Se on Helsingissä nostanut mielenkiintoa eritoten arvoalueita kohtaan. Eniten ilmiö näkyy eteläisessä kantakaupungissa. Ullanlinna, Kruununhaka ja Punavuori ovat nostaneet viime kuukausina rooliaan kaupungin halutuimpien kaupunginosien kärkikymmenikössä.

– Kun hinnat ovat alhaalla, arvoalueet ovat otollisia kohteita, koska niillä asuntojen arvon palautuminen on kaikkein todennäköisintä. Ja tämänhetkinen hintataso tuo Ullanlinnan ja Kruununhaan tapaiset alueet mahdollisiksi asuinpaikoiksi myös heille, joille ne eivät välttämättä ole aiemmin olleet mahdollisia, Oikotie Asuntojen johtaja Anna Leinonen kertoo.

Eteläisen kantakaupungin ohella Helsingissä asuntokaupan yksi ilmiö oli viime vuonna Oulunkylä. Nyt Oulunkylä on noussut omistusasumisen vetovoimassa jo kärkinelikkoon, syrjäyttäen Ullanlinnan.

– Oulunkylän suosio kohosi koko viime vuoden ajan ja suunta jatkuu. Yksi iso syy on Raide-Jokeri-pikaraitiolinjan toiminnan alkaminen. Sen pysäkeistä kolme on Oulunkylässä, Leinonen toteaa tiedotteessa.

Häviäjiä ovat idän suuret kaupunginosat Laajasalo ja Vuosaari. Rakenteilla olevien, kantakaupungin ja Laajasalon yhdistävien, Kruunusiltojen vauhdittama Laajasalo oli vielä syyskuussa Helsingin neljänneksi halutuin alue. Nyt se on pudonnut sijalle kahdeksan. Vuosaari puolestaan on valunut jo halutuimpien kaupunginosien kärkikymmenikön reunalle.

– Laajasalo ja Vuosaari ovat Helsingin tämän hetken halutuimpien kaupunginosien kärkikymmenikön edullisimmat alueet. Ne ovat myös selkeimmin laskussa. Edullisemman hintatason alueet mahdollisesti hyötyisivät, jos omistusasuntojen yleinen hintataso kääntyisi nousuun, Leinonen kommentoi.

– Toki edelleen Laajasalo ja Vuosaari ovat hyvin suosittuja asuinpaikkoja.

Helsingin ja koko Suomen halutuin sijainti omistusasunnolle on ollut jo yli vuoden ajan Lauttasaari. Töölö on yhtä sitkeästi kakkonen.

– Lauttasaaren asema ja maine nousi merkittävästi koronavuosina, jolloin moni innostui kantakaupungin ulkopuolella asumisesta ja väljyydestä. Pohjalla olivat perinteikäs hyvä maine ja Länsimetron kaksi uutta metroasemaa Lauttasaaressa. Nyt suursuosion voi jo sanoa vakiintuneen, Leinonen sanoo.

Suurimmassa muutoksessa on nyt Turun sisäinen tilanne. Alkuvuoden aikana Nummi ja Port Arthur ovat uusina nousseet vetovoimaisuudessa kaupunginosien kärkikymmenikköön. Suurimmat putoajat ovat Kupittaa sekä Nättinummi, jotka valahtivat nyt ulos kärkikymmeniköstä.

Myös Runosmäki on pudonnut. Se oli liki koko viime vuoden Turun viidenneksi halutuin omistusasumispaikka, mutta nyt se on kuudenneksi suosituin.

– Turkuun on suunnitteilla toteutuessaan merkittävästi kaupunkia muokkaavia suuria rakennushankkeita, joiden lopullinen toteutumismalli on kuitenkin vielä epäselvä. Se voi olla yksi eri kaupunginosien vetovoimaisuuteen ailahtelevuutta lisäävä tekijä, Leinonen kommentoi.

Turussa vetovoiman kärkikolmikko on kuitenkin ollut muuttumaton jo yli vuoden. Kärki ovat keskusta, Hirvensalo ja Martti.

Tampereen merkittävin kaupunki-infrastruktuurin uudistus oli alkuvuoden aikana Tammelan stadionin valmistuminen. Jalkapallostadionin ohessa on kerrostaloja, joissa on yhä asuntoja saatavilla. Stadionin liikekeskus avautui viime marraskuussa. Jalkapalloareenan valmistuminen näyttää kohentaneen kaupunginosan vetovoimaisuuttaan tammi–maaliskuussa, sillä Tammela on nyt Tampereen neljänneksi halutuin asunnon omistamisen kohde.

Tampere eroaa muista suurimmista kaupungeista siten, että siellä suurin suosio ei omistusasumisessa ole samassa määrin keskustavetoista. Asiaan vaikuttaa merkittävästi raitiotien valmistuminen. Tilanne voi olla muuttumassa, sillä Tammelan suosion noustua kaikkein suurin vetovoima on nyt pitkälti keskustassa ja sen naapurissa.

– Edelleen Tampereella etenkin Hervanta, Vuores, Niemenranta ja Linnainmaa edustavat vetovoimaa keskusta-alueen ulkopuolella. Ja raitiotien laajentuminen voi tuoda lisää vetovoimaa länteen. Mutta tällä hetkellä keskustan asema on muuttunut vahvemmaksi, Leinonen päättää.

Itä-Tampereen Linnainmaa on alkuvuoden aikana noussut Tampereen vetovoimaisimpien kaupunginosien kärkikymmenikköön.

Oikotie seuraa kuuden suurimman kaupungin kaupunginosien vetovoimaa kolmen kuukauden välein. Suurimpien kaupunkien suosituimpien – eli maan suosituimpien – kaupunginosien vetovoiman seuraaminen on tapa jäsentää kaupunkiasumisen trendejä. Alla ovat vuoden kolmannen neljänneksen rankingit. Rinnalla ovat myös edellisten neljännesten listat. Listat ovat Oikotiellä tehdyistä omistusasuntohauista.

Turku halutuimmat kaupunginosat 1.1.–31.3.2024:

Keskusta

Hirvensalo

Martti

Uittamo

Varissuo

Suikkila

Pääskyvuori

Nummi

Runosmäki

Port Arthur

Turku halutuimmat kaupunginosat 1.1.–31.12.2023: