Rovaniemi nousi viime vuonna Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa ykköspaikalle ja tuoreessa rankingissa onnistui säilyttämään kärkipaikkansa. Hämeenlinna nousi toiseksi ja Oulu kolmanneksi. Samalla pääkaupunkiseudun kaupungit jäivät vertailun häntäpäähän: Vantaa sijoittui sijalle 24, Espoo 25 ja Helsinki 26. Turku putosi kolme pykälää seitsemänneksi.

Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.

Rovaniemen ykkössija ei ole enää yksittäinen onnistuminen. Kaupunki nousi rankingin kärkeen viime vuonna ja kasvatti nyt edelleen eroaan muihin kaupunkeihin keräämällä selvästi eniten kokonaispisteitä.

– Useimpia rankingin kärkeen sijoittuvia kaupunkeja yhdistää tasainen suorittaminen eri osa-alueilla, mutta Rovaniemi tekee tässä poikkeuksen. Se kuuluu kärkikolmikkoon peräti viidessä seitsemästä mittarista. Rovaniemi on ykkönen vuokrakehityksessä ja kehitysnäkymissä, toinen arvonnousussa ja markkinaehtoisesti vuokralla asuvien osuudessa sekä kolmas vuokratuotossa. Näiden ansiosta se kerää selvästi eniten kokonaispisteitä ja on kiistaton ykkönen tämän vuoden rankingissa, sanoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson tiedotteessa.

Karlssonin mukaan ranking kertoo samalla asuntosijoitusmarkkinan muutoksesta. Rankingin kärki on muuttunut nopeasti viime vuosina. Vielä vuonna 2022 listan kärjessä olivat Tampere, Turku, Vantaa ja Helsinki. Nyt kärkisijoja pitävät Rovaniemi, Hämeenlinna, Oulu, Kuopio ja Kokkola.

– Markkinan voisi tiivistää siten, että se palkitsee nyt tasapainoa kasvulupausten sijaan. Asuntosijoittamisen tuotto muodostuu monesta tekijästä, eikä arvonnousu yksin enää ratkaise. Vuokraustoiminnan sujuvuus sekä vakaa ja ennakoitavampi markkina painavat tällä hetkellä aiempaa enemmän, Karlsson toteaa.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) kaupunkikohtaisiin laskelmiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiajoista Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen, vuokralla asuvien osuuteen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin muutokset vuosien 2021–25 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)