– Vuoden ensimmäisellä puoliskolla mökkikauppaa käytiin lähes viime vuoden tahtiin. Kesäkuussa loma-asuntojen kauppamäärät olivat totutusti selvästi korkeammat. Mökkikauppa vilkastuu voimakkaasti kesän korvalla, ja kesäkuu on tyypillisesti vuoden vilkkain loma-asuntokaupan kuukausi, toteaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa tiedotteessa.

– Tämän vuoden alkupuoliskolla mökkikauppa on ollut viime vuotta selvästi vaimeampaa Etelä-Savossa ja Pohjois-Savossa. Myös Lapissa on tehty loma-asuntokauppoja viime vuotta vähemmän. Uudellamaalla ja Varsinais-Suomessa mökkikauppoja on tehty hieman viime vuotta enemmän.

Kauppa käy Etelä-Karjalassa, Pohjois-Pohjanmaalla ja Pirkanmaalla.

– Pirkanmaalla ja Pohjois-Pohjanmaalla mökkikauppa on käynyt selvästi vilkkaammin alkuvuonna ja kesäkuussa kuin viime vuonna. Loma-asuntokaupan positiiviset signaalit ovat Tampereen ja Oulun seudulla vastaavia kuin asuntokaupassa. Samat taustatekijät vaikuttavat sekä mökki- että asuntokaupassa, Viljamaa näkee.

– Etelä-Karjala on kärsinyt itärajan sulkemisesta talouden näkökulmasta eniten koko Suomessa. Siksi on positiivista nähdä, että loma-asuntokauppa on selvästi piristynyt tänä vuonna.”

Kuluttajien luottamus on vahvistunut kevään aikana, mikä näkyy Viljamaan mukaan myös mökkikaupan kehityksessä.

– Vuoden ensimmäisellä kvartaalilla loma-asuntokauppa oli viime vuotta selvästi jäljessä, mutta toisella kvartaalilla on kauppoja tehty viime vuoden tahtiin. Kuluttajien luottamuksen ja ostovoiman vahvistuessa sekä korkojen edelleen laskiessa on todennäköistä, että mökkikauppa loppukesästä edelleen voimistuu verrattuna viime vuoteen.

Suomalaiset ovat maailman aktiivisimpia etätyöskentelymahdollisuuksien hyödyntäjiä. Tämä näkyy myös mökkikaupan kysynnässä.

– Nyt haetaan loma-asuntoja, joissa on enemmän mukavuuksia sekä toimiva nettiyhteys. Koronapandemia muutti pysyvästi työelämää, ja tällä on vaikutuksia myös mökkikauppaan, Viljamaa toteaa.

Välitysliikkeiden ja rakennusyhtiöiden KVKL Hintaseurantapalveluun tallennetun datan perusteella kesäkuussa myytiin yhteensä 482 loma-asuntoa, mikä oli 17 kauppaa vähemmän kuin viime vuonna kesäkuussa. Viime vuoden kesäkuuhun verrattuna kokonaiskauppamäärät laskivat 3,4 prosenttia. Kesäkuun kauppamäärä jäi 26,1 prosenttia viiden vuoden keskiarvomäärästä.

Käytettyjen mökkien kauppamäärä 480 oli 3,8 prosenttia alle viime vuoden ja 25,9 prosenttia alle viiden vuoden keskiarvon kappalemäärissä mitattuna. Viiden vuoden keskiarvo sisältää niin sanotut koronavuodet 2020 ja 2021, jolloin myytiin 861 ja 716 käytettyä mökkiä pelkästään kesäkuussa. Aiempina vuosina 2014–19 kesäkuun käytettyjen mökkien kauppamäärän keskiarvo oli 492 ja vaihteluväli 149.

Edellisvuonna ei uusia loma-asuntoja myyty kesäkuussa ollenkaan, mutta tänä vuonna kaksi. Viiden vuoden ajalta uusien kesämökkien kesäkuun kauppavolyymin keskiarvo on neljä.

Tammi–kesäkuun aikana loma-asuntoja myytiin yhteensä 1 257, mikä jäi ajanjakson pienimmäksi määräksi viimeisen kymmenen vuoden seurantajakson aikana. Edellisvuoden tammi–kesäkuuhun oli kokonaismäärässä muutosta -3,7 prosenttia ja viiden vuoden keskiarvoon -29,6 prosenttia. Käytettyjen mökkikauppojen määrä 1 246 oli -3,1 prosenttia edellisvuoden vastaavasta jaksosta ja -29,2 prosenttia viiden vuoden keskiarvosta. Uusien mökkien myyntimäärä 11 oli -42,1 prosenttia edellisvuodesta ja -56,0 prosenttia viiden vuoden keskiarvosta.

Käytettyjen mökkien kauppamäärissä mitattuna neljän suurimpien mökkimaakuntien järjestys oli kesäkuussa hieman eri kuin vuonna 2023. Kauppoja solmittiin kesäkuussa eniten Varsinais-Suomessa, 62, jossa muutos edelliseen vuoteen oli 5,1 prosenttia, sekä Pirkanmaalla, 57, jossa muutosprosentti oli 26,7 plussan puolella. Markkinoiden elpymistä nähtiin näiden lisäksi myös Pohjois-, Keski- ja Etelä-Pohjanmaalla, sekä Pohjois-Karjalassa. Viime vuonna kärkisijalla olleessa Etelä-Savossa tehtiin 51 kauppaa (-16,4 %) ja Uudellamaalla 47 (-17,5 %), jonka kauppavolyymi jäi kesäkuussa 40,2 prosenttia alle viiden vuoden keskiarvon.

Pidemmällä tammi–kesäkuun eli alkuvuoden tarkastelujaksolla on monissa maakunnissa havaittavissa mökkimarkkinoiden palautumista viime vuoden pohjalukemista. Esimerkiksi Uudellamaalla kauppasaldo, 147, nousi 4,3 prosenttia suuremmaksi kuin viime alkuvuonna vastaavana aikana. Etelä-Karjalassa edellisvuonna kirjattu 31,3 prosentin kappamäärien lasku on tänä vuonna kääntynyt 39,4 prosentin nousuun (kauppoja 46 ) ja 9,8 prosenttia alle viiden vuoden keskiarvon. Pohjois-Pohjanmaalla kauppoja tehtiin myös 17,9 prosenttia enemmän, yhteensä 112. Viiden suurimman mökkimaakunnan vertailussa Etelä-Savossa oli hiljaista ja kauppoja tehtiin 33,8 prosenttia alemmilla volyymeillä (92). Myös Lapissa tehtiin alkuvuonna vähemmän mökkikauppoja, -5,6 prosenttia (kauppoja 134) kuin viime vuonna vastaavana aikana.

Loma-asuntojen tiedossa olevaa alkuperäistä rakennusvuotta tarkastellessa eniten kauppoja on tammi–kesäkuussa tehty 2000–09 välisenä aikana valmistuneista mökeistä (205, 16,6 %) ja 1990-luvulla valmistuneista mökeistä (188, 15,2 %). Uusien 2020-luvulla valmistuneiden mökkien osuus on tässä vertailussa vain 3,9 prosenttia (48 kpl).

Hintataso loma-asuntojen kaupoissa on tammi–kesäkuun aikana ollut tilastollisesti varsin korkea: keskimääräinen hinta oli 143 000 euroa ja mediaanihinta 104 000 euroa. Tätä korkeampia hintoja kuluneen kymmenen vuoden aikana on ollut tammi–kesäkuun ajanjaksolla vain vuonna 2022, jolloin keskihinta oli 144 000 euroa sekä vuonna 2021, jolloin mediaanihinta nousi 105 000 euroon.

Eniten tehtiin kauppoja vapaa-ajan asuntojen kohteista, joiden arvo oli 50–100 000 euroa, 344 (27,4 %). Noin joka viidennessä kaupassa (20,9 %) kohteen arvo oli alle 50 000 euroa, ja myös joka viidennessä kaupassa (20,5 %) kauppahinta oli 100–150 000 välillä. Yli 150 000 euron arvoisten vapaa-ajan asuntojen osuus kokonaisvolyymistä oli alkuvuonna 31,2 prosenttia. Yli puolen miljoonan euron mökkikauppoja tehtiin Suomessa 35 alkuvuoden aikana.

Kokonaisarvoltaan suurimmat mökkikaupat tehtiin tammi–kesäkuun aikana Lapissa (32,9 miljoonaa, -22,5 prosenttia edelliseen vuoden arvoon verrattuna). Seuraavaksi arvoltaan kalleimpia kauppoja solmittiin Uudellamaalla (26,5 miljoonaa euroa) sekä Varsinais-Suomessa (20,4 miljoonaa euroa). Matalimmiksi mökkikauppojen keskiarvot jäivät Keski-Pohjanmaalla (2 miljoonaa euroa) sekä Pohjois-Karjalassa (2,2 miljoonaa euroa).

Koko maassa kesäkuun mökkikauppasummien kokonaisarvo oli 61,9 miljoonaa euroa, kun se edellisvuoden kesäkuussa oli 58,8 miljoonaa euroa. Tammi–kesäkuun kauppasummien kokonaisarvo oli yhteensä 177 miljoonaa euroa, joka oli 1,3 prosenttia pienempi kuin edellisvuonna vastaavalla ajanjaksolla.

Loma-asuntojen keskimääräiset myyntiajat noudattavat kausivaihtelua siten, että kesäisin myyntiajat ovat miltei puolet lyhyempiä kuin alkuvuonna. Alkuvuonna mökkien myyntiajat olivat vielä tätä tyypillistä kausivaihtelua hieman pidemmät, mutta kesäkuussa ne lyhenivät enemmän, kun kausivaihtelu selittää. Keskimäärin vapaa-ajan asunnon myyntiin käytettiin kesäkuussa 78 päivää aikaa, kun tammikuussa se vei 197 päivää.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)