Uusi asuntoyhtiölaki astuu voimaan 1. lokakuuta. Se tuo mukanaan monenlaisia muutoksia. Ikkunoiden kunnossapitovastuu siirtyy kokonaan taloyhtiölle. Vastuu kattaa ikkunat, ikkunarakenteet ja muut osat, kuten tuuletusluukut, tiivisteet ja helat. Aikaisemmin taloyhtiöiden vastuulla on ollut ikkunoiden ulkopuite, osakkaan vastuulla sen sisäpuite.

– Tulkitaan, että se on järjestelmä, joka on kokonaan taloyhtiön vastuulla, selventää Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toiminnanjohtaja Juuso Kallio.

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus vioista laajenee. Osakkaan on ilmoitettava yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista vioista kaikissa niissä tiloissa ja alueilla, jotka kuuluvat hänen huolenpitovastuulleen.

Osakkaalla on oikeus saada viipymättä jäljennös yhtiöllä olevasta asiakirjasta, jos asiakirja koskee hänen osakehuoneistoaan. Osakkaalle tulee uusi velvollisuus antaa tietoja silloin, kun hän on antanut osakehuoneiston toisen käytettäväksi.

– Vahingon aiheuttaja on vahingonkorvausvastuussa. Taloyhtiöllä on ollut vaikeuksia tavoittaa vahingon aiheuttajaa, arvioi Kallio.

Lakiin lisätään uusia perusteita, joiden nojalla yhtiö voi ottaa osakehuoneiston hallintaansa. Uusi peruste on esimerkiksi lyhytaikaisesta vuokraamisesta aiheutuva haitta tai lisäkustannus.

Jos asuinhuoneiston lyhytaikaisesta vuokraamisesta aiheutuu yhtiölle tai toiselle osakkaalle asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai haittaa, tämä voi olla hallintaanoton peruste.

Hallintaanotto voi olla mahdollista myös silloin, kun siihen on erittäin painava syy. Terveyden ja järjestyksen säilyttämistä koskevaa perustetta selkeytetään. Tämä helpottaa esimerkiksi tupakointikiellon rikkomiseen puuttumista.

– Jos yhtiössä on tupakointikielto ja sitä rikkoo, niin se on hallintaanottoperuste jatkossa. Aikaisemmin se ei sitä ole ollut.

Lasse Virtanen