Lainarahoituksen saaminen linjasaneerausten kaltaisille isoille korjaushankkeille voi olla taloyhtiöille hankalaa, kertoo Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri. Yli puolet Putkiremonttibarometriin vastanneista isännöintialan ammattilaisista on sitä mieltä, että pankit ovat kiristäneet rahoitusehtoja remonttilainoille viimeisen vuoden aikana.

Someron Säästöpankin Turun konttorin asunto-osakeyhtiöiden rahoituksesta vastaavan päällikön Elina Hirttiön mukaan ainakaan heillä ei lainaehtoja ole erityisesti kiristetty.

– Tämä mielikuva on voinut syntyä sen myötä, että tarve korjausten suunnitelmallisuudelle on kasvanut, Hirttiö selittää.

– Remonttikustannukset ja sitä myöten rahoitustarpeet ovat nousseet. Jos remontteja ei ole teetetty säännöllisesti, ajoissa ja riittävässä laajuudessa, kohoaa korjausvelka pankin silmissä liian korkeaksi, toteaa Hirttiö.

Tilastokeskuksen hiljattain julkaiseman korjausrakentamisen hintaindikaattorin mukaan putkiremonttiurakoiden hinnat ovat viimeisen vuoden aikana nousseet 11,7 prosenttia. Isännöitsijät kuitenkin uskovat remonttien hinnannousun tänä vuonna hidastuvan.

Vaikeinta lainan saaminen on muuttotappiopaikkakunnilla, joissa taloyhtiöitä joudutaan jopa ajamaan alas, koska rahoitusta ei saa eikä vaadittavia korjauksia pystytä toteuttamaan. Hirttiön mukaan alueiden eriarvoistumista tapahtuu myös kasvukeskusten sisällä, mutta haastavin tilanne on taantuvilla alueilla, joista työpaikat ja palvelut katoavat.

– Muuttotappiopaikkakunnilla asuntojen arvot ovat laskevia, ja kalliiden remonttien kuten linjasaneerausten kustannukset saattavat paikoittain nousta liian korkeiksi asunnon käypään arvoon nähden. Jos taloyhtiössä on muitakin remontteja lykätty tai suoritettu vain osittain, voi korjausvelka ylittää asunnon käyvän arvon.

Hirttiön mukaan Turussa, Raisiossa, Naantalissa ja Kaarinassa sijaitsevien taloyhtiöiden lainatarpeisiin pystytään pääsääntöisesti vastaamaan hyvin, sillä asunnot ovat yleisesti ottaen pitäneet arvonsa. Silloin lainan kokonaismäärä suhteessa kiinteistön markkina-arvoon saadaan useimmiten pysymään kohtuullisena ja tarvittavat remontit rahoitettua. Sijainti kasvukeskuksessa onkin Hirttiön mukaan yksi tärkeä tekijä asunnon markkina-arvon määrittämisessä. Taloyhtiön kyky ennakoida ja suunnitella tulevia saneeraustarpeita on myös avainasemassa pankin rahoituspäätöksissä.

– Paitsi lainaehdot, myös luotonmyöntökriteerit vaihtelevat pankkien välillä, ja taloyhtiön kannattaakin pyytää tarjousta useammasta pankista, muistuttaa Hirttiö.

Maria Helstola