Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa yli 90 000 suomalaisen taloyhtiön arkea sääntelevään asunto-osakeyhtiölakiin lukuisia muutoksia, selvennyksiä ja täsmennyksiä. Paketti sisältää muun muassa lyhytvuokrausta koskevia pykäliä sekä osakkaan tiedonsaantioikeutta vahvistavaa sääntelyä. Suomen Vuokranantajia työryhmässä edustanut lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah pitää kokonaisuutta kohtuullisena, vaikka hallintaanottomenettelyn sijaan Vuokranantajat ehdottivat kevyempää menettelyä Airbnb-häiriöiden kitkemiseksi.

Työryhmän mietinnössä ehdotetaan, että huoneiston hallintaanottaminen olisi jatkossa mahdollista, jos sen lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuu taloyhtiölle asuinkäytöstä poikkeavia merkittäviä lisäkustannuksia tai haittaa. Nykyisessä laissa ei ole mitään lyhytvuokrausta koskevia säännöksiä. Säännös selkeyttää taloyhtiön mahdollisuuksia reagoida konkreettisia ongelmia aiheuttavaan lyhytvuokraukseen, sillä nykyisten hallintaanottoperusteiden soveltuminen on ollut osin tulkinnanvaraista. Ehdotusten mukaan taloyhtiöllä olisi oikeus puuttua lyhytvuokraukseen vain konkreettisten kielteisten vaikutusten perusteella.

– On oikein, että osakas voi lähtökohtaisesti vuokrata huoneistoaan vapaasti ja, että vain tosiasiallisia ongelmia aiheuttavaan lyhytvuokraukseen voidaan puuttua. On hyvä muistaa, että valtaosa lyhytvuokrasuhteista sujuu täysin ongelmitta. Lyhytvuokrausta koskevan oikeustilan selkeyttämisen kannalta olisi nyt tärkeää saada pikaisesti voimaan lyhytvuokrausta koskeva sääntely sekä asunto-osakeyhtiölakiin että rakentamislakiin, Ahsanullah linjaa tiedotteessa.

Työryhmä ehdottaa lakiin lisättäväksi myös osakkaan velvollisuuden auttaa taloyhtiötä vahingonkorvauksen vaatimisessa vuokralaiselta esimerkiksi luovuttamalla yhtiölle vuokralaisen yhteystiedot.

– Säännöksellä vahvistetaan nykytilaa. Huolellisesti toimiva vuokranantaja toimii jo nykyisen lain puitteissa aktiivisesti kaikissa vahinkotilanteissa. Uusi säännös koskee kaikkia vuokrasuhteita niiden kestosta riippumatta, Ahsanullah kertoo.

Nykyisellään osakkaiden lakisääteinen tiedonsaantioikeus rajautuu tavallisesti kerran vuodessa pidettävässä yhtiökokouksessa käytettävään kyselyoikeuteen sekä oikeuteen saada tieto omaa huoneistoa koskevasta hallituksen päätöksestä.

Laissa ei ole säädetty yhtiölle velvollisuutta luovuttaa osakkaalle tämän huoneistoa koskevia asiakirjoja, kuten vahinkoraportteja tai kirjallisia häiriöilmoituksia. Tämä on saattanut aiheuttaa ongelmia esimerkiksi asumishäiriötilanteissa, jolloin taloyhtiöllä olevat häiriöilmoitukset ovat käytännössä ainoa näyttö asukkaan aiheuttamista häiriöistä. Jatkossa osakkaalla olisi oikeus saada yhtiöltä huoneistoaan koskevat asiakirjat viipymättä.

– Vuokranantaja ei voi aloittaa häiritsevään elämään perustuvaa häätöprosessia ilman riittävää näyttöä, josta valtaosa kertyy tavallisesti taloyhtiölle. Lisäksi myös hankalien korjaus- ja vahinkotilanteiden selvittäminen tulee helpottumaan, kun osakkaalla ja taloyhtiöllä on käytössään samat tiedot ja asiakirjat, Ahsanullah kertoo.

Oikeusministeriön asunto-osakeyhtiölakityöryhmän mietintö julkaistiin 15. elokuuta. Se on lausuntokierroksella 10. lokakuuta asti. Hallituksen esitys on tarkoitus antaa keväällä 2026.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)