Varsinais-Suomen hyvinvointialueen (Varha) hyvinvointialuejohtaja Tarmo Martikainen esittää aluehallitukselle, että Turun keskustan sote-keskukselle vuokrattaisiin toimitilat Humalistonkadulta.

Käsityöläiskadulla sijaitseva huonokuntoinen ja liian ahdas terveysasema halutaan korvata uusilla tiloille. Aluehallitus kokoontuu 8. syyskuuta.

Viime vuonna Varha sai tieto Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöjen omistaman Terveystalon käytössä olevan lääkäriaseman tilojen vapautumisesta Terveystalon uudisrakennushankkeen valmistumisen jälkeen vuonna 2028. Tilojen arvioitiin sopivan melko vähäisin muutoksin sote-keskuksen käyttöön.

Omistajan kanssa tehtiin alkukesällä 2024 sopimus suunnittelukulujen korvaamisesta. Sopimuksen tarkoituksena oli tehdä sote-keskustoiminnan sijoittamisesta Humalistonkadun tiloihin tilakaaviot, joiden perusteella arvioidaan tilojen soveltuvuutta sote-keskuskäyttöön ja niissä tarvittavien muutostöiden laajuutta. Sopimuksen tekemisestä informoitiin aluehallitusta 4.6.2024 kokouksessa tiedoksiantoasiana ennen sopimuksen allekirjoitusta.

Selvityksen perusteella tilat sopivat pääosin pienin muutoksin sote-keskuskäyttöön. Hankkeesta on laadittu toiminnallinen suunnitelma, jonka on osaltaan hyväksynyt Sote-palvelulautakunta ja Tyks/sairaalapalvelulautakunta. Järjestämisjaosto päätti 11.12.2024 esittää toiminnallisen suunnitelman hyväksymistä aluehallitukselle siten, että toiminnalliseen suunnitelmaan lisätään kootusti arvio henkilöstömäärän muutoksista.

Keskustan sote-keskuksen toteutuspaikasta julkaistiin hankintailmoitus markkinavuoropuhelusta 5. helmikuuta. Markkinavuoropuhelun tarkoituksena oli kartoittaa markkinoilta mahdollisia potentiaalisia toimijoita, joilla olisi halu toteuttaa keskustan sote-keskuksen tilat ja vuokrata ne Varhalle noin 15 vuoden vuokrasopimuksella.

Konserni- ja toimitilajaosto edellytti, että ennen kuin edetään päätöksenteossa, jaostolle tuodaan selvitys päätöksenteon tueksi seuraavista asioista: tilaohjelma suhteessa Varhan taloustilanteeseen, digipalvelujen vaikutus sote-keskuksen palvelutarpeeseen sekä tilankäytön tarpeeseen ja tehokkuuteen liittyvät laskelmat. Lisäksi edellytettiin selvitystä Varhan omistamien kiinteistöjen soveltuvuudesta Turun keskustan terveyskeskuksen toimintojen käyttöön sekä Käsityöläiskadun terveyskeskuksen toiminnan mahdollisesta jatkamisesta vähintään siihen saakka, kun laboratorion vuokrasopimus on voimassa sekä selvitys uudisrakentamisen vaihtoehdosta.

Yhteenvedon mukaan markkinakartoituksen avulla ei löydetty vaihtoehtoja, jotka olisivat tilakustannukseltaan pienempiä. Nykyisissä tiloissa jatkaminen ei tule kyseeseen kasvavan tilatarpeen ja tilojen huonokuntoisuuden takia. Hankkeen toteutusvaihtoehdoista laadittu markkinakartoituksen yhteenveto on nähtävänä jaoston sähköisessä työtilassa.

Turun seudun väestönkasvu painottuu Turun keskustaan ja edellyttää siksi ratkaisua nimenomaan Turun keskusta-alueella. Humalistonkadun tilaratkaisun ja toiminnan suunnittelussa on tunnistettu mahdollisuus parantaa tilankäytön tehokkuutta ja työn tuottavuutta samalla kun sote-palvelujen integraatio paranee.

Keskustan sote-keskuksen tilojen vuokraamisesta Humalistonkadulta on jatkettu neuvottelua eQ:n Erikoissijoitusrahasto yhteiskuntakiinteistöjen kanssa. Tilojen vuokraamisesta on laadittu hankesopimus tiloissa tehtäviä korjaus- ja muutostöitä koskien sekä määräaikainen 15 vuoden vuokrasopimus.

Vuokrasopimuksen arvioitu alkamisaika on 1.3.2028. Pääomavuokra on sisältäen vuokranantajalle kuuluvat PTS-korjaukset 182 813 euroa kuukaudessa ja ylläpitovuokra sopimuksen allekirjoitushetkellä 55 061 euroa kuukaudessa eli yhteensä 237 874 euroa kuukaudessa.

Tilojen toiminnalliset muutoskustannukset ovat enintään 3,2 miljoonaa euroa, josta vuokralainen maksaa 15 vuoden poistoajalla investointivuokraa kuuden prosentin korolla. Jatkosuunnittelussa muutoskustannukset pyritään minimoimaan suunnittelunohjauksella. Investointivuokran enimmäismäärä 27 012,69 euroa kuukaudessa. Tilojen yhteenlaskettu pääoma- ja ylläpitovuokra tilamuutokset huomioiden ovat vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä 264 886,69 euroa kuukaudessa eli 26,46 euroa neliömetriltä kuukaudessa.

Humalistonkadun kiinteistöön sisältyy lämmin pysäköintihalli, josta Varhan käyttöön osoitetaan sata autopaikkaa asiakkaiden ja henkilökunnan käyttöön. Pysäköintipaikoista tehdään erillinen vuokrasopimus vastaavalle vuokra-ajalle. Kuukausivuokra on 11 845 euroa kuukaudessa eli 118,45 euroa paikalta kuukaudessa. Pysäköintipaikoista on tarkoitus periä vuokraa henkilökunnalta ja asiakkailta aluehallituksen päättämän pysäköintimaksujen kantasairaalan hinnoittelun mukaisesti. Pysäköintimaksuilla on tarkoitus kattaa pysäköinnin vuokrakustannukset.

Tilojen omistaja on teettänyt lukuisia selvityksiä rakennuksen kunnosta aikaisemman suunnittelun yhteydessä 2020-luvulla. Varha teki toimeksiannon Afry Finland Oy:lle, jossa käytiin läpi rakennuksen kuntoa em. tutkimusten pohjalta. Afry Finland Oy katselmoi kohteen tilat ja teki toimenpidesuositukset korjausten ja muutosten yhteydessä huomioitavista asioista, joilla varmistetaan tilojen terveysturvallisuus. Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt on sitoutunut toteuttamaan toimenpidesuositusten mukaiset toimenpiteet. Tämä on kirjattu hankesopimukseen.

Hanketta varten on vuoden 2025 investointisuunnitelmassa investointeja vastaavissa sopimuksissa 43,8 miljoonan euron aloittamisvaltuus. Laadittujen sopimusten pääomavuokrat sopimuskaudelta alittavat aloittamisvaltuuden.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)