– Viimeksi Suomessa myytiin kulunutta lokakuuta enemmän asuntoja yli kolme vuotta sitten syyskuussa 2022. Käytettyjen asuntojen kauppoja solmittiin syyskuussa eniten kolmeen vuoteen, ja nyt lokakuussa asuntokauppaa tehtiin vielä syyskuutakin enemmän, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa tiedotteessa.

Tänä vuonna asuntokauppoja on tehty yli 12 prosenttia viime vuotta enemmän. Isossa kuvassa käytettyjen asuntojen kauppoja tehdään jo lähes samaa tahtia kuin ennen koronavuosia, joten voidaan perustellusti sanoa, että olemme käytettyjen asuntojen kauppamäärien osalta normaalissa asuntomarkkinatilanteessa.

– Kaksi peräkkäistä ennätyskuukautta ovat vahva signaali siitä, että yön uhka kiinteistö- ja rakentamisalalta on jo karkotettu pois ja tulevaisuus näyttää aiempaa valoisammalta. Asuntokaupan kokonaismäärän kasvu on jälleen yksi uusi positiivinen signaali lisää Suomen kansantalouden, rakentamisen elpymisen ja myös työllisyyden vahvistumisen kannalta. Asuntokauppa ja kuluttajien isommat hankinnat ovat suurelta osin luottamuksesta kiinni, Viljamaa muistuttaa.

– Positiiviset uutiset muun muassa jäänmurtajatilauksista, risteilijätilauksista ja datakeskusinvestoinneista ovat vahvistaneet kuluttajien luottamusta. Tämä näkyy asuntokaupoilla lisääntyneinä yhteydenottoina ja tarjouksina.

Lokakuussa myös hinnat kääntyivät suurelta osin nousuun syyskuun laskun jälkeen.

– Asuntokaupan osalta on kuitenkin syytä huomioida, että myyntiajat ovat edelleen historiallisen pitkiä. Tarjontaa asunnoista on paljon ja ostajilla on valinnanvaraa. Suhteessa markkinahintaan ylihinnoitellut kohteet eivät edelleenkään liiku markkinoilla. Asuntokaupassa markkinahintahan on se, josta ostaja ja myyjä ovat samaa mieltä. Asiantuntevan kiinteistönvälittäjän rooli onkin ollut poikkeuksellisen suuri viime vuosien haastavassa markkinatilanteessa, jotta asuntokaupat saadaan vietyä maaliin asti, Viljamaa näkee.

Viljamaa arvioi, että kovin merkittävää asuntojen hintojen nousua ei nähdä ennen kuin myyntiajat lähtevät selvästi lyhenemään, mikä vaatii luonnollisesti asuntotarjonnan vähenemistä nykyisestä.

– Alueiden eriytyminen myös jatkuu ja Suomessa on paljon alueita, joissa asuntojen hintojen nousun odottaminen on ylipäätään epärealistista. Korjausrakentamisen tarpeet ja korjaamisen laiminlyönnit näkyvät myös kiinteistönvälitysalalla. Esimerkiksi 1970-luvun taloyhtiöstä, jossa isot remontit ovat tekemättä, on hyvin haastava myydä huoneistoa. Hyvien ja huonojen taloyhtiöiden ero on viime vuosina kasvanut, huomioi Viljamaa.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin lokakuussa maanlaajuisesti yhteensä 5 326 vanhojen asuntojen kauppaa (1,8 % ed. vuosi) ja 120 uudisasunnon myyntiä (-42,6 %), eli yhteensä 5 446 asuntokauppaa (0,1 %).

Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin nousivat lokakuussa pääkaupunkiseudulla samoin kuin muissa isoissa kaupungeissa 0,9 prosenttia syyskuuhun verrattuna.

Keskimääräisissä myyntiajoissa suurin muutos syyskuuhun verrattuna oli pääkaupunkiseudun käytettyjen rivitaloasuntojen myynnin nopeutuminen 12 päivällä.

Oulussa hinnat nousivat 5,4 prosenttia, Turussa 5,1 prosenttia. Tampereella ne laskivat 4,5 prosenttia.

Vuoden takaiseen lokakuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat keskimäärin 6,4 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja 1,2 prosenttia muissa suurissa kaupungeissa. Turussa hinnat laskivat 2,8 prosenttia, Tampereella 2,7 prosenttia. Oulussa hinnat nousivat 1,1 prosenttia.

Lokakuussa keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa oli 118 päivää (syyskuussa 121 pv), ja muualla Suomessa 133 päivää (syyskuussa 132 päivää). Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 118 päivää (syyskuussa 130 pv) ja muualla Suomessa 121 päivää (syyskuussa 127 päivää). Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 133 päivää (syyskuussa 129 pv) ja muualla Suomessa 144 päivää (syyskuussa 142 päivää).

Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin lokakuussa keskimäärin 96 päivässä, kaksiot 128 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 122 päivässä. Yksiöiden kaupanteko kävi nopeitten Helsingissä 93 päivässä, Espoossa myynti vei 105 päivää ja Vantaalla 111 päivää. Kaksiot menivät kaupaksi Helsingissä 123 päivässä, Espoossa 135 päivässä ja Vantaalla 154 päivässä. Kolmiot ja neliöt myytiin Helsingissä 111 päivässä, Vantaalla 119 päivässä ja Espoossa 155 päivässä. Omakotitalot myytiin Espoossa 126 päivässä, Helsingissä 131 päivässä ja Vantaalla 145 päivässä.

KVKL Hintaseurantapalveluun kerätään hinta- ja laatutiedot toteutuneista asunto- ja kiinteistökaupoista palvelussa mukana olevilta suomalaisilta kiinteistönvälittäjiltä ja rakennusliikkeiltä.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)