Turun seudun kiinteistökauppavolyymi nousi viime vuonna yli 400 miljoonaan euroon ja oli suurista kaupunkiseuduista toiseksi korkein pääkaupunkiseudun jälkeen. Myös vuokramarkkinoilla näkyy merkkejä piristymisestä, ja paikalliset asiantuntijat odottavat niin toimisto-, liike- kuin tuotannollistenkin tilojen kysynnän kasvavan. Turun vuokra-asuntojen käyttöasteet vahvistuivat viime vuonna, ja vuoden jälkimmäisellä puoliskolla myös asuntovuokrat kääntyivät nousuun. Piristyvä tunnelma ei kuitenkaan yllä rakentamiseen, jossa volyymit ovat edelleen laskeneet.

Ammattimaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäynti vilkastui vuoden aikana selvästi. KTI:n seurannan mukaan koko vuoden kiinteistökauppavolyymi ylsi koko maassa noin 4,4 miljardiin euroon, eli lähes kaksinkertaiseksi edelliseen vuoteen verrattuna. Turun seudulla ammattimaisten kiinteistökauppojen volyymi kasvoi prosentuaalisesti vieläkin selvemmin kuin koko maassa.

KTI:n tilastojen mukaan Turun seudulla tehtiin kauppoja noin 420 miljoonalla eurolla, kun edellisenä vuonna vastaava luku oli 120 miljoonaa euroa. Suurimmat kaupat tehtiin kauppakeskuskiinteistöistä, kun kauppakeskus Skanssi ja puolikas Myllystä vaihtoivat omistajaa. Muillakin kiinteistösektoreilla tehtiin vuoden aikana muutama iso kauppa Turun seudulla. Kiinteistökauppavolyymien kasvun odotetaan jatkuvan tulevana vuonna niin Turun seudulla kuin koko maassa.

Rakentamisen volyymeissa ei ole merkittävää kasvua odotettavissa. Etenkin asuntorakentamisen odotetaan pysyvän vähäisenä. Turussa sekä asuntoaloitusten että myönnettyjen lupien määrät olivat viime vuonna matalimpia kymmeneen vuoteen. Myös uusien vuokra-asuntojen aloitukset jäivät vähäisiksi. KTI:n rakennushanketilastojen mukaan Turun seudulla aloitettiin vain hieman yli 400 vuokra-asunnon rakentaminen kokonaan vuokrakäyttöön tuleviin rakennuksiin, mikä oli alle puolet edelliseen vuoteen verrattuna. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntohankkeiden määrä on jäänyt viime vuosina hyvin pieneksi. KTI:n mukaan Turun seudulla oli helmikuussa rakenteilla hieman yli tuhat vuokra-asuntoa, joista 82 prosenttia oli valtion tukemaa tuotantoa.

Toimisto- ja liikekiinteistöjen rakentamisvolyymit ovat pysyneet Turun seudulla matalina, mutta tuotannollisten kiinteistöjen uudisrakentaminen on ollut aktiivisempaa. Myös erilaisten yhteiskuntakiinteistöjen rakentamisvolyymit ovat suhteellisen korkeita muutaman käynnissä olevan suuren projektin ansiosta.

Vuokra-asuntojen käyttöasteet paranivat Turussa ja useimmissa muissakin suurissa kaupungeissa, kun asuntorakentamisen volyymit pysyivät matalina ja väestönkasvu jatkui vahvana. KTI:n tietokannan kattamista Turun vuokra-asunnoista oli joulukuun 2025 alussa vuokrattuna 94,4 prosenttia, kun vuotta aiemmin vastaava luku oli 93,3 prosenttia. Turun vuokra-asuntojen käyttöasteet olivat vuoden lopussa pääkaupunkiseutua korkeampia, mutta hieman matalampia kuin muissa yli 100 000 asukkaan kaupungeissa.

Asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut viime vuosina runsaan tarjonnan ja heikon taloustilanteen painamana. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi nousi kuitenkin Turussa syys-joulukuussa alkaneissa sopimuksissa 1,5 prosenttia verrattuna edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon. Turun vuosimuutos oli suurista kaupungeista kaikkein positiivisin. Marraskuussa toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa hieman yli 40 prosenttia vastaajista ennakoi yksiöiden ja kaksioiden vuokrien nousevan seuraavien 12 kuukauden aikana Turussa. Kolmioissa ja sitä suuremmissa vuokra-asunnoissa yli puolet ennakoi vuokrien nousua.

Helmikuussa toteutetussa KTI:n Alueellisessa toimitilabarometrissa Turun seudun tilakysynnän näkymät olivat kaikilla toimitilasektoreilla positiivisia ja myös kautta linjan muita kasvukeskuksia parempia. Paikalliset vastaajat uskoivat sekä toimistojen, liiketilojen että tuotannollisten tilojen kysynnän kasvuun vahvasti. Suurin muutos viime vuoden kyselyyn nähtiin toimistoissa, joiden tilakysyntäodotukset olivat vielä viime vuoden talvella hieman miinuksella, mutta tänä talvena selkeästi yli puolet vastaajista odotti toimistotilakysynnän kasvavan. Turussa toimistojen vajaakäyttöaste on säilynyt useimpia muita suuria kaupunkeja matalampana, vaikka se kasvoikin Catellan tilastojen mukaan viime vuoden aikana noin kahdella prosenttiyksiköllä.

Houkuttelevimmilla toimitilojen osamarkkinoilla vuokrien odotetaan nousevan. Noin 35–40 prosenttia Alueellisen toimitilabarometrin vastaajista arvioi ydinkeskustan ja Kupittaa-Itäharjun toimistovuokrien nousevan, eikä vuokrien laskua ennakoinut näillä alueilla lähes kukaan. Liiketilavuokraodotukset olivat Alueellisessa barometrissa viime vuoden tavoin positiivisia ydinkeskustassa ja Raisiossa Haunisten alueella. Skanssin alueella yhtä moni vastaaja odotti vuokrien nousevan kuin laskevan. Tuotannollisten tilojen vuokrien arvioidaan pääsääntöisesti pysyvän ennallaan tai hieman nousevan eri puolilla Turun seutua.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)