Asuntomarkkinoilla eletään vielä ostajan markkinoita hintojen ja tarjonnan suhteen, vaikka hinnat alkavat nousta pikkuhiljaa. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat asuntojenhinnat.fi-sivuston mukaan Turussa 6,28 prosenttia vuoden 2026 ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat 2,223 prosenttia. Turku on viidenneksi kallein kunta neliöhinnoiltaan, ja kallein asuinalue neliöhinnalta on Vartiovuori–Samppalinna.

– Turku on kasvukeskus, minne kannattaa sijoittaa. Nyt on ne kuuluisat ensiasunnonostajan markkinat, sillä tuskin tätä alemmaksi hinnat voivat mennä. Hintataso on pysynyt kuitenkin aika maltillisena, sanoo kiinteistövälittäjä ja Etta Lkv Kiinteistövälityksen yrittäjä Kirsi Pursiainen.

Tanja Lautkankareen mielestä markkinoilla kaivataan tällä hetkellä enemmän rohkeutta.

– Jos haaveilee asunnonostamisesta, niin ihan ensimmäiseksi kannattaa tehdä pohjatyöt eli kysyä pankilta lainamahdollisuuksia. Moni havahtuu laina-asioihin vasta silloin, kun se unelmakohde on ilmestynyt myyntiin, mutta siitä voi olla joku muukin kiinnostunut, lisää Etta Lkv Kiinteistövälityksen asuntomyyjänä toimiva Lautkankare.

Viime kevät oli Pursiaisen mukaan hiljaisempaa asuntokaupan parissa, mutta hän sanoo kesän elävöittäneen ainakin heidän kohdallaan tilannetta.

– Uutiset talouden kasvusta ja kesän valoisuus ovat saaneet ihmisiä paljon enemmän liikkeelle. Uskon, että mediakin vaikuttaa paljon kaikkeen, hän sanoo.

Parhaillaan kaupaksi menevät Pursiaisen ja Lautkankareen mukaan perheasunnot, kuten kolmiot ja siitä isommat kerrostaloasunnot, rivitalot, paritalot ja omakotitalot. Yksiöt ja kaksiot, menevät heikommin kaupaksi.

– Jostain syystä perheet panostavat nyt muita enemmän asumiseen. Erityisesti sijainniltaan hyvä sekä hyväkuntoinen perheasunto menee nyt hyvin kaupaksi. Omakotitaloissa asiakas on kiinnostunut sijainnin lisäksi sen hyväkuntoisuudesta ja talotekniikan laadusta.

Kiinteistövälitysalan Keskusliiton tiedotteen mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat vuoden alusta alkaen kääntyneet nousuun suurissa kaupungeissa, paitsi Oulussa.

Tiedote ottaa esille myös, että muissa Pohjoismaissa asuntomarkkinat ja talous ovat erittäin kovassa kasvussa. Kun Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla on historiallisen paljon tarjontaa, Kööpenhaminassa on tällä hetkellä tilastohistorian vähiten asuntoja myynnissä ja niiden hinnat ovat nousseet voimakkaasti. Sen lisäksi, että kuluttajien luottamus on ollut heikkoa tulevaan, niin rahoitusta ei ole yhtä helppoa saada kuin muissa Pohjoismaissa.

– Suomessa on kirein asuntorahoituksen sääntely Pohjoismaista. Suomi on Pohjoismaiden ainoa maa, jossa omistusasuntojen korkovähennysoikeutta ei enää ole. Myös asuntokaupan varainsiirtoverotus on kireintä Suomessa, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa tiedotteessa.

Myös Lautkare ja Pursiainen toivovat joustavuutta rahoituksen suhteen.

– Toivoisin pankeilta joustavampaa käyttäytymistä lainojen myöntämisen suhteen, että esimerkiksi korjausarvioita ei katsottaisi niin rankalla kädellä, jos ostaja olisi vaikka remonttitaitoinen.

Marianne Rovio