Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi palkitsi keskiviikkona asumisen saralla ansioituneita. Varsinais-Suomen vuoden taloyhtiöpuheenjohtajaksi valittiin Juha Kuitto. Vuoden palvelumyönteisin taloyhtiöteko myönnettiin Tekno-Innovaatio Oy:n Jaakko Nurmelle. Asunto Oy Salon Kössintorni palkittiin parhaiten ikä- ja muistiystävällisyyttä edistäneenä taloyhtiötekona. Vuoden korjaushanke on raisiolaisen rivitalon Asunto Oy Raision Emilian valesokkelirakenteen korjaus. Tahot valitsi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi.

Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi toi nyt jo seitsemännen kerran esiin tekoja, hankkeita ja henkilöitä, jotka ovat toiminnallaan vaikuttaneet positiivisesti kiinteistöalan ja asumisen toimintaympäristön kehittämiseen.

– Talouden epävarmat näkymät koskevat välillisesti myös taloyhtiöitä ja kiinteistönomistajia. Kun asiat ovat taloyhtiössä kunnossa, näkyy tämä yhä suoremmin taloyhtiön asuntojen ja tilojen kysynnässä, ja sitä kautta omaisuuden arvossa. Hyvän taloyhtiön taustalla on erilaisia tahoja, tekoja ja henkilöitä, joita halutaan nostaa esiin, toteaa Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toiminnanjohtaja Juuso Kallio tiedotteessa.

Vuoden taloyhtiöpuheenjohtajaksi valittiin Suikkilassa sijaitsevan Asunto Oy Hiidenvuoren hallituksen puheenjohtaja Juha Kuitto. Kuitto on jo vuodesta 1987 lähtien ollut taloyhtiön osakkaana. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi hänet valittiin vuonna 2022. Kuitto on toiminut taloyhtiön paikallisisännöitsijänä sekä aiempina vuosina kahteen eri kertaan taloyhtiön hallituksen jäsenenä.

Perustelujen mukaan Kuitto on taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana aktiivisella ja määrätietoisella otteella kehittänyt taloyhtiön hallituksen työskentelyä ja hallituksen jäsenille on jaettu erilaisia vastuita. Hallituksen kokoukset sovitaan vuoden alussa koko vuotta silmällä pitäen, pöytäkirjat allekirjoitetaan sähköisesti. Kokouksissa vallitsee rakentava ja asioita eteenpäin vievä ilmapiiri. Tiedottamisen kehittämiseen taloyhtiössä on panostettu julkaisemalla taloyhtiön omaa tiedotusjulkaisua 4–6 kertaa vuodessa. Tiedote tehdään sähköisenä sekä paperisena.

Kuiton johdolla taloyhtiössä on tehty erilaisia uudistuksia. Taloyhtiön jätepiste on uudistettu paremmin asukkaita palvelevaksi. Puheenjohtajan määrätietoisella työllä on yhdessä isännöitsijän kanssa käyty kaikki taloyhtiön merkittävien yhteistyökumppanien sopimukset läpi sekä päivitetty ajantasaisiksi, kirjaamalla sopimukset sähköiseen muotoon. Sopimusten päivittämisellä on ollut positiivinen vaikutus taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen. Kuittoa arvostetaan hänen kyvystään toimia rakentavasti yhteistyössä kaikkien taloyhtiön yhteistyökumppaneiden kanssa.

– Taloyhtiön hallinnossa kolme tärkeintä asiaa ovat avoimuus, yhdenvertaisuus ja yhteisöllisyys. Näihin asioihin olemme yhdessä panostaneet ja kun näitä asioita noudattaa, niin pääsee mielestäni aika pitkälle. Olemme tehneet parhaamme asukkaiden viihtyvyyden ja talon kunnon kannalta. Asioita pyritään ennakoimaan ja olemaan avoimia. Järjestimme esimerkiksi infotilaisuuden jo aivan heti linjasaneerauksen suunnittelun alkaessa. Taloyhtiön yhteisöllisyys näkyy, sillä meillä on osakkaista muodostuneet pienet porukat niin pieniin korjauksiin kuin pihan hoitoon liittyen, kertoo Kuitto.

Arvioinnissa korostettiin, että puheenjohtaja on toiminnallaan edistänyt osakkaiden osallisuutta ja toiminut tavoitteellisesti. Palkittavan puheenjohtajan valitsi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen As Oy toimikunta.

Tekno-Innovaatio Oy on vuonna 1985 Turussa perustettu yritys, joka tuottaa palveluna kiinteistöille lämmitys- ja jäähdytysverkostojen tasapainotustöitä. Tuolloin yrityksessä aloitettiin patteriverkoston perussäädön kehittämiseen liittyvä tutkimustyö yhdessä Valtion Tutkimuskeskus VTT Oy:n ja Teknillisen korkeakoulun kanssa. Lämmitysradiaattorit olivat tuolloin lähes ainoita asuntojen lämmönluovuttimia. Tänä päivänä kiinteistöihin jaetaan lämmitystä myös muilla tavoilla, kuten lattialämmitysputkistoilla, kiertoilmakojeilla ja paneelikonvektoreilla. Erilaiset jäähdytysratkaisut ovat tulleet ajankohtaisiksi kiinteistöissä.

Tekno-Innovaatio Oy:n päätuote on nestekiertoverkostojen energiaoptimointi, joka sisältää kiinteistöjen lämmitys- ja jäähdytysverkostojen perussäätösuunnittelun, täyttö- ja huuhteluprosessin hapettomalla vedellä Arisepex-tekniikalla sekä verkoston toiminnan tarkastukseen liittyvät säätö- ja mittaustyöt.

Erityistä kiitosta palkintoraadilta sai palkittavan tahon hyvä palvelukokemus. Jaakko Nurmea arvostetaan pitkän linjan palvelualttiina ammattilaisena, joka on alansa edelläkävijä. Palvelun takuulupauksen täyttäminen on herättänyt asiakkaissa luottamusta. Kun taloyhtiössä on ollut haastava tilanne päällä, niin on voinut luottaa siihen, että apua saa.

– Olen otettu kunnianosoituksesta. On ilo saada tehdä töitä eri alojen ammattilaisten kanssa sekä tuottaa ihmisille lämpimiä asumiskokemuksia ja myös kiinteistöille pitkäikäisiä ja toimivia järjestelmiä, sanoo Jaakko Nurmi.

Arvioinnissa painotettiin positiivista palvelukokemusta sekä taloyhtiöiden hallinnon ja asiakkaan tarpeiden ymmärrystä. Palkittavan tahon valitsi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen Kiinteistön Palvelut toimikunta.

Asunto Oy Salon Kössintorni on rakennettu vuonna 1965 ja siinä on kahdeksan asuinkerrosta, kellaritiloissa väestönsuojatilat, mankelihuone ja kuivaushuone. Talon 32 huoneiston asukkaista yli puolet on ikäihmisiä. Kiinteistöä on pidetty hyvässä kunnossa. Vuosien varrella valaistusta on parannettu, on lisätty kulkua helpottava luiska ja ullakkotiloihin kaidehissi.

Taloyhtiö palkittiin ikä- ja muistiystävällisyyden huomioivasta teosta. Talon asukkaat kokoontuvat kerran viikossa eri aktiviteettien pariin kellaritiloihin. Yhteiset tilat on parannettu kulkuluiskilla ja valaistuksella esteettömyys huomioiden. Yhteiseen tekemiseen on monenlaista mahdollisuutta: löytyy kuntopyörä,, tuolijumppaa, karaokeiltoja ja aivojumppaa. Lisäksi on järjestetty korttipeli-iltoja ja asiantuntijaluentoja eri aiheista. Taloyhtiön hallitus on aktiivinen ja uusia ideoita otetaan vastaan omaan postilaatikkoon. Palkittavan tahon valitsi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen Kiinteistön Palvelut toimikunta.

– Yhteinen toiminta on lisännyt viihtyisyyttä, tiedon kulkua ja turvallisuuden tunnetta. Tämä taas on parantanut asuntojen haluttavuutta ja arvon säilymistä. Taloyhtiön hallitus on hienosti innostunut ja sitoutunut toimintaan, kertoo taloyhtiön hallituksen jäsen Kerttu Puhakka-Lappalainen.

Vuoden korjaushanke on Raisiossa sijaitsevan taloyhtiön valesokkelikorjaus. Asunto Oy Raision Emilia on vuonna 1982 valmistunut kymmenen asunnon rivitaloyhtiö. Taloyhtiö korjautti valesokkelirakenteen kaikkiin huoneistoihin poistamalla riskirakenteen ja vaurioituneet materiaalit. Samalla poistettiin ilmavuodot ja parannettiin lämmöneristystä. Tiiveys varmistettiin vielä erikseen mittauksilla urakan lopuksi. Suunnittelusta vastasi Insinööritoimisto Levola Tomi Levola. Urakoitsija Kumoni Oy vastasi koko projektista.

Korjaushanke oli yhtiön kokoon nähden laaja. Toimikunta arvosti yhtiön vastuuhenkilöiden rohkeutta ja määrätietoisuutta korjaushankkeen läpiviennissä. Lopputulos on hyvä, ja asumishaitta ja kustannukset saatiin pidettyä kohtuullisina. Työn aikana kiinnitettiin erityistä huomiota pölynhallintaan ja irtaimiston suojaamiseen, jolloin asukkaiden ei tarvinnut siirtää huonekaluja pois huoneistoista. Hanke saatiin päätökseen keväällä 2025. Vuoden korjaushankkeen valitsi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen Kiinteistökehitystoimikunta.

– Valesokkelirakenne on yleinen, mutta ongelman korjauksesta on vähän esimerkkejä. Raision Emiliassa korjaus toteutettiin pieteetillä suunnittelusta loppusiivoukseen. Jokainen huoneisto dokumentoitiin ja korjauksen onnistuminen varmistettiin merkkiainekokeilla. Korjauksen kustannus saatiin kuitenkin pidettyä samalla kohtuullisena noin 19 000 euroa per huoneisto ja aikataulussakin pysyttiin. On ollut positiivista huomata, että tämä ongelma on mahdollista selättää. Kaikki urakassa olleet tahot tekivät hyvää työtä ja näin onnistuttiin. Suuret kiitokset kuuluvat suunnittelijalle, urakoitsijalle, taloyhtiön hallitukselle ja osakkaille myös, kertoo isännöitsijä Meri Tuomarmäki.

Taloyhtiön puheenjohtaja Antti Ahokas toimi hankkeessa ensin hallituksen puheenjohtajan roolissa ja hankkeen edetessä myös valvojana. Yhteistyö ensin valitun valvojan kanssa ei sujunut toivotulla tavalla, joten rakennusalalla itsekin työskentelevä Ahokas otti valvojan tehtävät hoidettavakseen.

– Hankkeen suunnittelu ja toteutus onnistuivat todella hyvin. Suunnitelmat olivat hyvät, ja suunnittelija oli käytettävissä koko hankkeen ajan ja etsi ratkaisut työmaalla heränneisiin kysymyksiin. Hän kävi myös tekemässä tiiveysmittaukset ennen sisäseinien tekemistä. Ensimmäisen asunnon kohdalla vähän harjoiteltiin, sen jälkeen kaikki rullasi hyvin. Työtä tehtiin ensin kahden työntekijän voimin, mutta vahvuutta lisättiin yhdellä seuraavien asuntojen kohdalla. Jos sisäilman laatu yhtään epäilyttää, kannattaa rakenteen kunto rohkeasti selvittää ja tarvittaessa laittaa kuntoon. Suunnitteluun kannattaa panostaa, muistuttaa Ahokas.

Keväällä valitaan Suomen vuoden taloyhtiöpuheenjohtaja sekä vuoden taloyhtiöteko Helsingin Taloyhtiö 2026-tapahtuman yhteydessä. Varsinais-Suomessa palkitut ovat ehdokkaina valtakunnallisia huomionosoituksia myönnettäessä.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)