Asuinkiinteistöihin Suomessa viime vuonna käytetty rahamäärä nousi noin 20 prosenttia ja se oli lähes 8,4 miljardia euroa. Haja-asutusalueella pientalokiinteistöjen kauppahintojen mediaani nousi peräti 15 prosenttia. Maanmittauslaitos kokosi kiinteistöjen kauppahintarekisteristä vuoden 2025 kiinteistöjen kauppahinnat ja kauppojen lukumäärät.

Viime vuonna tehtyjen kiinteistökauppojen määrä nousi reippaasti vuodesta 2024. Viime vuonna tehtiin noin 62 200 kiinteistökauppaa. Se on 9,3 prosenttia enemmän kuin vuonna 2024. Kauppoihin käytetty rahamäärä nousi noin 20 prosenttia 8,4 miljardiin euroon edellisen vuoden 7 miljardista eurosta.

Asuinkiinteistöihin käytetty rahamäärä nousi 19,7 prosenttia, mikä tarkoittaa 823 miljoonaa euroa enemmän kuin vuotta aiemmin.

– Vuonna 2025 kiinteistöluovutusten määrä kasvoi, ja erityisesti omakotitalojen ja vapaa-ajanasuntojen kiinteistökauppoja tehtiin vuoden takaiseen verrattuna 11,2 prosenttia enemmän. Rakentamattomien kohteiden kauppamäärät ylittivät myös vuoden takaiset luvut, kertoo rekisteripalveluiden johtaja Saara Saari Maanmittauslaitoksesta tiedotteessa.

– Merkille pantavaa on lisäksi kiinteistökauppoihin käytetyn rahamäärän merkittävä kasvu. Kiinteistöjen kauppahinnat lähtivät nousuun usean haasteellisen vuoden jälkeen, Saari sanoo.

Rakennettujen asuinpientalokiinteistöjen kauppamäärät ja mediaanihinnat nousivat merkittävästi vuonna 2025. Edustavia kauppoja tehtiin vuonna 2025 noin 14 400 (+9,8 % vuositasolla). Kauppahintojen mediaani oli 150 000 euroa (+4,9 % vuositasolla).

Alueelliset erot asuinpientalokiinteistöjen kaupassa olivat edelleen huomattavia. Asemakaava-alueilla kauppamäärä kasvoi 9,8 prosenttia, mutta kauppahintojen mediaani kasvoi vain hieman, 1,7 prosenttia.

Haja-asutusalueilla kauppamäärä kasvoi lähes saman verran kuin kaava-alueilla (+9,7 %), mutta kauppahintojen mediaani nousi enemmän, 15 prosenttia.

– Kokonaiskuvassa rakennettujen asuinpientalokiinteistöjen kauppamäärät kasvoivat vuotta aiempaan verrattuna. Kauppahintojen mediaanin kasvu oli merkittävää erityisesti kaava-alueiden ulkopuolella. Kuopiota lukuun ottamatta kaikkien suurten kaupunkien asemakaava-alueiden rakennettujen asuinpienkiinteistöjen mediaanit nousivat, Saari kertoo.

Maakunnittain tarkasteltuna asemakaava-alueiden asuinpientalojen kauppamäärät kasvoivat suhteellisesti eniten Keski-Pohjanmaalla (28,9 %), Pohjanmaalla (21,6 %) ja Lapissa (18,6 %).

Suomen kalleimmat asemakaava-alueen asuinpientalokaupat tehtiin viime vuonna Espoossa. Aiempien vuosien tilastokärjessä Kauniaisissa tehtiin vain kaksi kauppaa, joten se rajautui tilastosta pois.

Pääkaupunkiseudulla kauppamäärät kasvoivat eniten Vantaalla (25,6 %) ja Espoossa (20,6 %). Mediaanihinta oli Espoossa 612 500 euroa (+3,4 %) ja Vantaalla 368 000 euroa (+3,7 %). Kauppamäärä kasvoi Helsingissä 17,2 prosenttia ja mediaanihinta oli 468 500 euroa (+4 %).

Muissa suurimmissa kaupungeissa asemakaava-alueiden rakennetut asuinpientalokiinteistöt maksoivat viime vuonna Tampereella keskimäärin 310 000 euroa (+3,2 %), Turussa 272 500 euroa (+2,8 %), Kuopiossa 207 000 euroa (−6,8 %), Oulussa 254 000 euroa (+15,5 %), Jyväskylässä 215 500 euroa (+1,7 %) ja Rovaniemellä 169 000 euroa (+3,4 %).

Maanmittauslaitoksen kauppahintatilasto kattaa vain omalla tontilla olevat kokonaisena myydyt kiinteistöt ja määräalat, eikä siten kiinteistö- tai asunto-osakkeita eikä vuokratontilla olevia asuinpientaloja tai kiinteistön määräosan kauppoja.

Lomakiinteistöjen kaupassa viime vuosi oli tasaisen kasvun vuosi. Rakennettujen ja rakentamattomien lomakiinteistöjen edustavia kauppoja tehtiin yhteensä 6 135, joka oli 8,9 prosenttia vuotta 2024 enemmän. Rakennettujen lomakiinteistöjen kauppamäärä nousi 7,8 prosenttia ja rakentamattomien lomakiinteistöjen 13,7 prosenttia.

Yleis- ja ranta-asemakaava-alueiden rantaan rajoittuvien rakennettujen lomakiinteistöjen kauppamäärä kasvoi kuusi prosenttia vuoteen 2024 verrattuna ja niiden kauppahintojen mediaani oli 92 000 euroa (+2,2 %). Haja-asutusalueiden rantaan rajoittuvien rakennettujen lomakiinteistöjen kauppamäärä kasvoi 7,4 prosenttia. Niiden mediaanihinta oli 74 000 euroa (+5,7 %).

Maakunnittain tarkasteltuna yleis- ja ranta-asemakaava-alueiden rantaan rajoittuvien rakennettujen lomakiinteistöjen kauppoja tehtiin edellisvuoden tapaan eniten Etelä-Savossa. Haja-asutusalueilla kauppoja tehtiin eniten Pirkanmaalla ja Lapissa. Mediaanihinnaltaan kalleimmat kohteet löytyivät Uudeltamaalta ja Varsinais-Suomesta. Alueelliset erot kauppamäärissä ja mediaanihintojen muutoksissa olivat suuria.

Hinnat ovat nimellishintoja.

Tiedot ilmenevät Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintatilastosta, joka on kaikille avoin verkkopalvelu. Tiedot päivitetään verkkopalveluun kuukausittain Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä kiinteistöjen kauppahintarekisteristä, joka muodostuu kaupanvahvistajien ilmoitusten perusteella.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)